最新2.b-p-m-f教学讲义ppt.ppt

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2、，爸爸妈妈带我去公园。我拿着气球在前面跑，爸爸妈妈走在后面，看着我开心地笑。复习巩固yi整体认读音节yuwu1、看书讲故事给爸爸妈妈听。2、利用拼音卡片回家练习读声母b、p、m、f及所学过的两拼音节。课后作业同学们，这一课学习的拼音你们都掌握了吗？现在大家来检验一下，点击下面的视频开始听写吧！第十章物业租赁管理第一节物业租赁概述一、物业租赁的定义物业所有权人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。(变相形式:以房屋联营、入股经营、合作经营)二、租赁的经济实质、特点物业租赁的经济实质就是其使用

3、价值的零星出卖。物业租赁的特点：1、只是使用权的阶段性转移，而不转移所有权。2、其流通过程与消费过程同时进行。3、出租人、承租人平等的等价交换。获得价值补偿获得物业使用权三．房屋租赁的法律特征（一）房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收益权的转移，一旦租赁期满，承租人有义务将房屋归还出租人。（二）房屋租赁的标的物是特定物而不是种类物，一般不能替代。（三）房屋租赁是一种经济要式契约关系租赁合同必须采取书面形式，且必须登记备案。（四）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止（五）对租赁关系的主体有相应的法律要求租赁双方必须具有民事

4、行为能力；出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人；承租人符合法律限制承租的要求（公租私、外租内等）。（六）对租赁客体的法律要求不能用于出租的房屋：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的；5.权属有争议的；6.属于违法建筑的；7.不符合安全标准的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有其它有关法律和行政法规禁止出租情形的。第二节租赁契约管理租赁契约也称租赁合同

5、，是出租人与承租人就房屋租赁事宜，明确双方的权利、义务和责任的协议，也即以房屋为租赁标的物的契约。一、   房屋租约的法律特征1．房屋租约是双务有偿合同双务合同：双方均享有权力和负有义务的合同，双方权利义务对等，核心是双方应同时履行义务。有偿合同：当事人享有合同规定的权利而必须偿付代价的合同。2．房屋租约是诺成性和要式合同诺成性合同：当事人意思表示一致即告生效成立的合同（涉及违约责任）。对应的是实践性合同(交付标的物时才成立)，强调二者区别，主要是用于确定合同成立的时间。要式合同：要求有特定形式和履行一定手续的合同，分

6、为法定要式合同和约定要式合同。3．房屋租约是继续性合同双方义务与合同续存期有关。二租约的类型1毛租约承租户支付固定的租金，而业主支付所有有关物业的费用，包括房地产税，保险费和维修费等。2纯租约承租户除了支付租金以外，还要承担其他费用。单纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收。双纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收、保险费。三纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收、保险费、维修费。3百分比租约要求承租户在支付一定额度的基础租金的基础上，加上承租户总收入超过事先确定的最低销售额部分的一个百分比。三、有效租约的基本条款1.

7、当事人姓名或名称及住所；2.标的物（房屋的座落、面积、装修及设施情况）；3.租赁用途；4.租赁期限；5.租金及支付方式；6.房屋修缮责任；7.转租的规定（转租必须经原出租人同意）；8.变更或解除合同的条件；《城市房屋租赁管理办法》规定，以下情形可以变更或解除合同：（1）符合法律规定或合同约定可以变更或解除合同条款的；（2）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；3）协商一致的。9.违约责任；10.合同生效条件；11.当事人约定的其他条款。如：税收与保险费的分担、改建的规定、保证金等四、租赁合同的建立与终止1、租赁契约建立

8、（1）租赁双方洽商谈判，达成租赁意向后签订租赁合同；（2）按统一规定填写契约，不得擅自涂改变更。如有特定协议内容，在合同的附记栏内填清。（3）双方签字盖章即生效，各执一份，未尽事宜另订协议。租赁合同签订后须到当地房地产管理部门办理登记备案。如双方同意，还可办理公正。有关登记备案的规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到