黑龙江2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷.doc

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1、黑龙江2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备2、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调

2、查分为初步调查、深入调查和。 A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查 E：工厂的生产设备4、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。 A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C：外商投资企业无须缴存住房公积金 D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托5、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。 A：信息、意图和技巧 B：信息、观念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、观念和技巧 E：工厂的生产设备6、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

3、。 A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险7、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。 A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位 E：工厂的生产设备8、卖方独家代理的销售方式为。 A：以房源为中心 B：以追求最大利益为中心 C：以客户为中心 D：以追求最大销售量为中心 E：工厂的生产设备9、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备10、就法律责任而言，房地产经纪

4、人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。 A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险11、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。 A：民主 B：法制 C：服务 D：道德 E：权利型房地产投资信托12、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险13、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 A：课税对象 B：加成

5、C：违章处理 D：减免 E：权利型房地产投资信托14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备15、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。 A：都是受区位的影响很大 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示 D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40

6、C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策 E：工厂的生产设备18、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备19、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险20、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购

7、买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险22、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。 A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日 E：客户资