上海2015年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

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1、上海2015年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列行为中，应缴纳契税的是。 A：中国公民受让英国的一套住房 B：某高校承受房产用于教学 C：张某以获奖方式取得一套房屋 D：王某继承取得房屋 E：权利型房地产投资信托3

2、、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险4、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。 A：法律 B：市场 C：交易 D：经济 E：客户资金代收代付风险5、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A

3、：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托6、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” 8C：“好—差—较好” D：“较好—好—差” E：工厂的生产设备7、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A：物或人 B：区位 C：用途 D：环境因素 E：权利型房地产投资信托8、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。 A：大众

4、性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5％ B：15％ C：20％ D：25％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A：电子邮件 B：非语言沟通 C：面谈 D：电话访问 E：工厂的生产设备12

5、、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托13、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的8市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险14、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备15、在有

6、连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备17、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。 A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任

7、E：客户资金代收代付风险18、内墙面层需要防水的房间是。 A：起居室 B：书房 C：厨房 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 8D：目标客户 E：工厂的生产设备20、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发 E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。 A：网络系统

8、B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统 E：权利型房地产投资信托22、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋