山西省2015年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题

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1、山西省2015年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。 A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高 E：权利型房地产投资信托2、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。 A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B：核心商圈、中级商圈、竞争商團 C：核心商圈、中级商圈、次级商圈 D：核心商圈、次级商圈、边

2、缘商圈 E：工厂的生产设备3、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E：工厂的生产设备4、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备5、属于房地产经纪活动的是。 A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托6、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按

3、合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 8C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下 E：权利型房地产投资信托7、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托8、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自

4、由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托9、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投资信托10、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12

5、、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。 A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托13、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。 A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件 8B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治” C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的 D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委

6、员任期等事项 E：权利型房地产投资信托14、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托16、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚

7、信17、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险18、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。 A：客源情况 B：房源情况 C：目标市场定位 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险20、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的8组合，满足不同

8、层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管