仙桃市场报告[1].doc

《仙桃市场报告[1].doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一章2007年仙桃房地产市场情况分析（一）仙桃社会经济发展情况（二）商品房市场情况第二章项目区域住宅市场发展状况（一）项目区域发展状况综述（二）项目区域各楼盘概况分析第三章项目swot分析及核心竞争提炼第四章主要区域楼盘分析（一）楼盘分析（二）楼盘客户第五章项目定位分析（一）产品定位（二）形象定位（三）客户群定位（四）户形比例分析（五）定价分析第六章项目营销战略分析（略）42第一章2007年仙桃房地产市场情况分析（一）仙桃社会经济发展情况1、简介仙桃市是一座新型的现代化开放城市，历史文化悠久，经济充满活力

2、，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。仙桃紧靠中国中部特大城市武汉，具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势。境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程。随着武汉城市化进程的不断深化，仙桃的经济也进入高速度发展阶段。全市国土面积2538平方公里，现辖15个镇（郑场、毛嘴、剅河、三伏潭、胡场、长埫口、西流河、彭场、沙湖、杨林尾、张沟、郭河、沔城、通海口、陈场）3个街道办事处，4个工业园区，仙桃市总人口150万，农业人

3、口105万人，非农业人口45万人。其中城区面积30平方公里，城区常住人口32万。2、经济体系仙桃市作为江汉平原中部重要的中心城市之一，是以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市，中心城区是城市的核心，体现该地区在全省的地位，在城市中有承上启下的作用，传递中心城区的辐射，分担中心城区的职能。42 仙桃工业成为国民经济主体,已形成以纺织、服装、机械、电子、医药、化工、食品、轻工、建材等行业为主体的门类齐全的工业生产体系，外向型经济格局已形成， 外贸产品外销40多个国家和地区，被誉为湖北温州。在农业方面，种植

4、业是第一产业，主体是粮食、棉花、油料和瓜菜四大类。水产养殖业，被定为全市农业的战略产业，全市水产品总量连续20多年保持全省第二位。强劲的工业和农业的双举发展，必然为当地的市场经济带来活跃竞争力。3、城市用地概况仙桃市农用地、建设用地、未利用地分别为201249.99公顷、29921.51公顷和20819.76公顷，分别占土地总面积的79.86%、11.88%和8.26%。其中城市2708.76公顷、建制镇3308.97公顷、分别占居民点及独立工矿用地的10.30%、12.60%。4、城市规划发展   未来的

5、城市形态规划为短期重点向南，兼顾向东，远景争取实现城市的向北跨越，规划以南北走向的袁士路、汉江路－纺织大道、锦瑞路、钱沟路、何李路、叶王路、和平路为依托，穿越或跨越高速公路向南发展，城市形态表现为片区状发展，城市内部道路形态以网格状为主。 42城市规划结构是以老城区为中心，以向南发展为主导，城市的发展基本控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地区。规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线，以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上；规划工业用地有三片，分别是仙桃工业园区、新建的

6、城东工业区和城东南工业区；规划的居住用地包括五个片区，除老城区外还包括城南片区、城东片区、城西片区和工业新城区。（二）商品房市场情况目前的房地产市场呈现出火爆开发的局面，在整个城区当中主要分为两个大的地块进行开发，第一是仙桃大道以南的新区板块，这一板块目前的开发力度较大，楼盘众多，第二是以老城区为中心朝东北方向进行开发，这一板块的楼盘体量较小，开发进度也相对缓慢。1、需求市场随着当地的经济强劲发展，房地产业已经逐渐成为市民最为关注的商品之一，越来越多的仙桃市民加入到购房队伍中来，形成这样的需求供给主要有几方

7、面原因：城市发展的不断更新，伴随生活水平的逐步提高，广大的居民对改善居住条件的愿望开始得以实现；政府对“改造城中村”政策的落实，让更多的私房持有家庭开始进入商品房市场；新型工业园区的建立，将为城市带来大量的新生劳动力，也直接影响商品房市场的快速出炉；外来的需求团体开始进入市区置业，加大了商品房市场的需求量；投资理念的广泛影响，部分以投资获益的人群开始出现，投资性需求日益膨胀。422、政府导向房地产市场依靠市场的走向来实现竞争，也要依靠政府的有力指导来实现规范化运作，政府对城区建设的重点放在了工农业经济和流通

8、贸易方面，而商品房的有力补充就是必然需要的标准配套，政府也分为两个方面来力促当地商品房市场的发展：其一是以工业园新区为中心点，辐射半径在5--10公里以内兴建配套住宅项目，目的是促进工业发展，完善新城建设，所以仙桃的主要大型楼盘都汇聚于此，发展前景不可估量。其二就是以老城区为对象，逐步按城市规划图实现兴建项目，以新建筑取代老建筑，逐步带动老城区内的旧城改造工程，由于拆迁困难也相对复杂，所以开发楼盘的体量小，速度缓