柏德来商场周边调查-002.ppt

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1、柏德来商业城周边调查分析招商部2010年度市场调查汇总调查说明调查范围以柏德来商业城为中心，步行5～15分钟内的商业、住宅区、学校、写字楼的分布情况；具体包括东风路以南、人民路以西、龙津路以北、周门路以东的大致范围.调查内容住宅：人口数量、主要居住人口特征、交易情况写字楼：规模、主要租户、租赁情况商业：大型商业项目、街铺的分布、租金、租赁情况学校及其它：分布情况调查目的详细了解周边商业、写字楼、住宅的分布情况，了解目标商圈内的主要居住人群和商业分布情况；了解竞争对手；对柏德来商业城今后的招商拓展方向提供参考；指导公关宣传活动的推广方向。广州各大商圈分布图天河城商圈江南西商圈英雄广场商圈

2、康王路商圈上下九商圈环市路商圈北京路商圈柏德来商业城辐射图600米600米300米固定居民：30万人在校中小学生：3.5万人旅游客：30-40万/月柏德来商业城一、人流统计柏德来商业城人流情况周一至周五柏德来商业城内人流统计周六、日周边人流统计测算位点低峰期(人次/小时)高峰期(人次/小时)总人数(人次/天)进入人流(人次/小时)总人数(人次/天)备注地铁入口800153011650130013000高峰期为上下班五区小食入口30048039004404400高峰期为吃饭时间台湾美食入口2503202850320320015入口13021017002402400高峰期为上下班16入口1

3、6023019501801800高峰期为上下班合计1640277015960249024800一、人流统计统计结果周一至周五，商场每天总的人流量为1.6万左右，周六日人流稍有上升，为2万左右；周一至周五，进入商场的人流最多的是地铁入口，约10000人次/日，其次是五区小食入口，有3000人次/日；其它则都差不多，约2000人次/日；周六日，地铁入口、15入口、16入口的人流有比较大的增加，比平日增加1000-2500人次/日；其它入口则人流比往日稍有增加；一、人流统计建议由于平时或周六日都只有1/4-1/5的地铁客会进入商城，因此建议加强地铁口的宣传，增加与各媒体之间的合作，来吸引更多

4、的地铁客或跨区消费客群；目前陈家祠广场的旅游客人流的吸引力不够，如果在陈家祠广场入口处多做宣传及包装，将陈家祠旅游客的人流吸引下来消费，对商场各方面都有帮助，或者通过举办大量的现场活动来增加对周边人群的凝聚力。二、住宅市场分析1、分布情况2、特点分析3、居住人群分析1、分布情况楼盘名称地理位置居住户数(户)居住时间（年）隆庆小区中山七路50020云南大厦中山七路15015西门口广场中山七路1027一期4年，二期没入住金花苑中山七路5286万科金色康园康王北路3002荔情居光复北路13383有色金属集团大厦光复北路523号13212第一津小区西华路64020华福大厦光复中路7206安富花

5、园光复中路5008龙津商贸大厦龙津东路3007龙津苑龙津东路50015龙锦大厦龙津中路6282龙津大厦龙津中路7006司法大厦龙津西路2007合计86631、分布情况楼盘名称地理位置居住户数(套)居住时间隆城大厦中山八2408荔景楼中山八608东浚荔景苑中山八15684富力广场中山八70003-10年双喜大厦周门路5008银建小区周门路20015周门小区周门路40020金威大厦荔湾路32010平安大厦荔湾路32010荔京阁荔湾路2005维雅苑荔湾路3208何济公大厦荔湾路2008观湖雅轩荔湾路2005合计115281、分布情况楼盘名称地理位置居住户数居住时间彩虹大厦西华路3208泰安楼

6、西华路32010西关新寓西华路3001富力皇上皇西华路5288悦湖阁西华路1174兰亭西津西华路1702新光城市花园康王中路10005世纪广场康王中路27008康王阁康王北路2648港丰大厦康王北路3608嘉和苑康王北路20006东风小区康王北路30015荔康大厦康王北路3008金禧大厦康王北路1346华业大厦康王北路20010合计9013２、特点分析区域内有大量的廉租政府公房或私宅，楼龄大都超过20年，主要分布在龙津路、光复路、逢源路一带；楼龄在10-15年的主要分布在中山七路、西华路、荔湾路、康王路，大概有2万户，居住人口约6万人；居住年龄不超过10年的楼盘主要分布在中山八路、康王

7、路一带，有40个楼盘，26409户，居住人群达10万人；区域目前以低于15年的楼龄为主，分布集中，规模都比较小；荔湾区旧城改造工作政府已提上议程，随着已经明确了的恩宁路、逢源路的改造，将带动整个旧荔湾区的旧城改造工作，区域内将会出现更多小规模的新住宅小区。３、居住人群分析低保阶层主要居住在政府公房或私宅；未来几年内将大大减少。工厂职工、回迁户、教师为中等收入阶层，主要居住在各种大院、旧社区区域内烟厂、纺织厂等旧工厂的职工。公务员、单位职工、私营