普湾新区枫丹丽舍项目策划论文

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1、普湾新区枫丹丽舍项目策划毕业论文目录大连理工大学城市学院I本科毕业设计（论文）I普湾新区枫丹丽舍项目策划报告II摘要IABSTRACTII1项目概述11.1土地位置11.2项目规划要求11.3土地用途21.4项目概况22市场调查32.1全国房地产市场分析32.1.1政策走势：32.1.2市场变化：32.1.3前景展望：92.2大连市房地产市场分析102.2.1大连概况102.2.2大连市房地产市场整体分析122.3区域房地产市场分析132.3.1普湾新区房地产市场分析132.4区域房地产项目分析142.4.1竞争楼盘概况142.

2、4.2竞争楼盘目标市场172.4.3竞争楼盘价格分析18682.4.4竞争楼盘销售情况分析183项目目标市场定位193.1潜在目标市场193.2消费者问卷调查设计194项目产品定位214.1项目详细资料214.2项目目标市场定位234.3客源分析234.3.1自用型客源244.3.2投资型客源245项目定价255.1总体均价255.1.1基本情况与项目修正情况255.1.2价格测算265.1.3修正价格计算275.1.4计算试算价格285.2分栋均价295.3垂直价差325.4水平价差375.2价格定位分析426楼盘包装437销

3、售策划方案一447.1营销方案研究分析447.2广告媒体选择与投放457.3销售控制457.4具体营销计划457.4.1销售具体时间安排46687.4.2各阶段主要工作内容468销售策划方案一498.1市场和策略498.1.1各大战役，各自为营，营造卖点刺激型消者498.1.2创意发想点498.1.3居住环境的优势498.2整体营销战略498.2.1强势推广498.2.2主动出击498.2.3灵活应变508.2.4快速去化508.3入市策略508.3.1入市时机的选择508.3.2入市策略508.3.3实施手法508.4推广策略

4、508.4.1总体策略：大盘、品质、品牌。518.4.2总体广告营销策略518.4.3媒体通路整合518.5推广部署528.5.1准备期548.5.2引导试销期558.5.3公开强销期568.5.4持续销售期568.6外发宣传系统568.7销售手段及公关策略578.7.1准备期578.7.2引导试销期——阻隔竞争对手的销售策略588.7.3公开强销期——开盘仪式58688.7.4业主联谊会608.8阶段销售周期划分及策略608.8.1第一阶段：608.8.2第二阶段：618.8.3第三阶段：638.8.4第四阶段：648.8.5

5、项目营销推广费用65结论67参考文献68681项目概述1.1土地位置项目位于大连市地理中心的普湾新区，横跨黄渤两海，东临日韩，北靠广阔的东北腹地，西接日新月异的环渤海经济圈，具有得天独厚的区位优势，是辽宁乃至东北唯一一个既位于一核和一轴之上，又面临黄渤两海经济带的城市功能区，是大连全域城市化发展战略和产业转移的重要承载区，是大连东北亚国际航运中心的重要组成部分。图1.1普湾新区区位图1.2项目规划要求本项目2012年6月30日开盘，交房时间为2012年11月30日和2012年12月30日（分两批进行交钥匙），清水房。规划建筑面积

6、:59733平米占地面积:57.8亩由14栋小高层，多层组成，面积区间为8868平两居到138平三居，还有部分跃层，约619户。容积率1.55，绿化率39%，物业费为1.25元/平米月。1.3土地用途依据大连市城市规划要求，该块土地为建设用地中的居住用地，土地使用权出让年限为70年。1.4项目概况枫丹丽舍项目位于大连市政府重点开发的普湾新区的核心位置，大陀山以西，海皮路以北，滨海公路以南。普湾新区区政府已确定将建在普兰店湾北侧，占地面积约在三万平米左右，围绕着新区政府将建成为海湾新区的行政中心，其他政府部门也将陆续建成；除了行政

7、中心，这一区域还是普湾新区的核心商务区和居住中心，相关配套的学校、如二高中、铁西小学等都在规划建设中，医院、大型超市商场也将陆续建成；社区配套商业可以为您提供便利店、美容美发、餐饮等基本生活设施，同时10分钟即可到达老城区，享受衣食住行应有尽有。在规划上，借鉴了四合院的理念，通过建筑的排布制造出比较大的社区内部空间，通过楼与楼之间的灵活排布，高低错落，突破了目前普兰店大多数社区的兵营式、排排楼的规划，既提高了社区的档次和私密性，保证了社区内部景观，同时也符合我们传统的风水理念，使社区规划得水藏风，使居住在这里的业主风生水起，事业

8、腾达，家庭幸福。小区最大楼间距达到150米，最小的楼间距也32米，视野开阔，阳光充足。小区的中央景观区达到了接近10000平米，同时社区还有体育活动区，社区会所，人均活动空间大，为业主提供了锻炼、休闲、娱乐的场所。682市场调查2.1全国房地产市场分析2.1.1