房地产公司工程招标定价管理制度大全.docx

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1、优选房地产公司工程招标定价管理制度大全（最新版）　　一、目的：　　为规公司工程建设招标活动，加强对招标活动的监督管理，维护公司利益，保证项目工程质量，有效控制工程造价，特制定本制度。　　二、适用围：　　本制度适用于公司工程项目的勘察设计、监理、施工、材料及设备采购等招标事宜。　　三、招标组织机构及小组成员　　1、公司成立招标管理领导小组，常务副总经理任组长，法务监察部部长任副组长，成员分别由总工程师、工程项目部经理、财务部经理、经管部经理组成。　　2、招标管理领导小组职责：负责管理公司工程项目的建设工程勘察设计、监理、施工、材料及设备采购的招标定价。主要职责是确定招标方式、招标日期

2、，资审方式、提供法定代表人明及签署授权委托书(公开招标)等。招标管理工作也可委托招标代理机构完成。　　四、小组成员工作职责9/9优选　　1、经管部负责办理招标备案、发布招标公告、编制和审查招标文件(包括制定和审查评标办法)。具体编写或审查计价依据和计价办法、投标文件商务标评标标准、方法和中标条件、确定投标报价的围、确定合同价格的方式、合同价款的调整的条件和方法、工程变更的确认和工程竣工结算等容。　　2、工程部拟订或审查招标文件中有关技术标的条款和容，编写招标工程的工程综合说明，确定工程地点、建设规模、结构类型、质量验收标准、工程工期、招标围，各专业工程工作界面的划定、现场环境及地质

3、条件、投标人资质及合格条件、技术规等容。工程部资料员负责发售招标文件、收取图纸押金、编写招标文件清单、做好收发记录。　　3、工程项目部、经管部组织勘察现场、进行资格预审、召开投标预备会。　　4、财务部拟订投标人有关财务状况的招标规定，确定和审查投标保证金和履约保证金的提交方式及担保书格式、资信情况等财务方面的容。　　5、采购部人员拟订甲供材料及设备的招标规定和要求。确定甲供材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级等容。9/9优选　　6、法务监察部对拟定出的招标文件和合同条款的容、程序、权利和义务等方面进行审查和规。　　五、招标围及规模　　1、由公司开发建设的工程项目施工单项

4、合同估算价在10万元以上时，勘察设计、监理、施工或材料及设备采购(单项采购价款在10万元以上)招标应采用公开招标或邀请招标方式，公开招标时投标人不少于5家，邀请招标时投标人不少于3家。　　2、有特殊要求的项目经公司董事长批准后可直接发包。　　3、为便于工程项目的管理、减少各承包商间的推诿和各专业工程的交叉施工、提高工作效率，工程招投标应尽量减少单项工程的分解招标。　　4、施工单项合同估算价在10万元以下的零星工程和维修工程一般不采取招标形式，由公司工程维修部负责组织实施。　　六、确定招标方式：　　工程项目招标分为公开招标和邀请招标两种。根据具体的招标容和规模，采用何种方式由招标领导

5、小组确定。　　1、采用公开招标方式的，由经管部办理招标公告的发布;采用邀请招标方式的，应当向三家以上具备施工能力、资信良好的特定的施工单位或者其他组织发出投标邀请书。9/9优选　　2、招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列容：应当载明下列容：　　●招标人的名称和地址。　　●招标项目的容、规模、资金来源。　　●招标项目的实施地点和工期。　　●获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间。　　●对招标文件或者资格预审文件收取的费用。　　●对招标人的资质等级的要求。　　七、资格审查：　　1、资格审查分为资格预审和资格后审。采取资格后审的，在编制招标文件时应载明对投标人资格要求的条件、标准和方

6、法。采用资格预审时投标资格的确定详见第4条。　　2、资格审查的容。资格审查应主要审查投标人或者潜在投标人是否符合下列条件：　　●具有独立订立合同的权利(企业持有有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证)。　　●具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员。9/9优选　　●没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。　　●在最近三年没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;法律、行政法规规定的其他资格条件。　　3、实际考察。资格审查过程中　　如需要，招标领导小组也可对潜在投标人已完工程和在施工程以

7、及机械设备等组织现场考察。　　4、投标资格的确定。采用资格预审的，资格审查由工程部牵头，经管部、财务部、法务监察部共同组成评审小组，从参加预审的单位中选出不少于3家资审合格的潜在投标人，由评审小组在《工程招投标资格预审审批表》签署意见并呈报常务副总经理和总经理批准后，由工程部向通过资格预审的单位发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，同时向资格预审不合格的潜在投标人告知资格预审结果。　　八、招标文件的编制　　1、招标文件由工程部牵头，经管部、财务部