蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计

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1、蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计第一章总论一、概论（一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（三）项目地址：重庆市北碚区蔡家组团G分区G28-2/1地块（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容包括：住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。建设规模：本项目拟占地33374m2（75亩）。总建筑面积为77296m2，其中住宅72445.85m2，商业建筑1454.75m2，配套建筑306.11m2，地下停车库2053.13平方米。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：8950.66万元。2、资金筹措：业主

2、自筹资金4450.66万元；申请银行贷款4500万元。（七）建设周期：2006年10月至2008年7月二、业主简介69蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程重庆市蔡家组团建设开发有限公司于2005年7月由重庆市北碚区人民政府以北碚发[2005]62号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业，企业注册资金2亿元人民币。公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟58号，法定代表人：漆飞。公司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。目前公司启动了经济适用房一期建

3、设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。三、编制依据（一）重庆市建设委员会渝建[2007]102号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”；（二）重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005号“建设工程选址意见书”；（三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”；（四）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；（五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各

4、专业设计规程、规范和设计标准；69蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（六）业主提供的相关基础资料；（七）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（八）国家和重庆市其它相关规定和要求。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、主要技术经济指标主要技术经济指标表1-1序号指标名称单位指标备注1总占地面积m23337450亩2总建筑面积m277296.83其中：住宅楼m272445.85商业m21454

5、.75配套建筑m2306.11幼儿园m21036.99地下停车库m22053.133容积率1：2.44规划≤2.84建筑密度%28.28规划≤305绿化率%30.30规划≥3069蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程6项目总投资万元8950.667单位投资元/m211588房屋销售收入万元9294.919累计销售税金及附加万元511.2210累计利润总额万元344.2511累计所得税万元87.3412财务内部收益率（所得税前）%15.8413财务净现值（所得税前）万元358.0514投资回收期（所得税前）年1.8315财务内部收益率（所得税后）%13.4516财务净现值（所得税后）万元2

6、46.7117投资利润率%3.8518投资利税率%9.5669蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程第二章项目提出的背景一、蔡家组团概况及发展优势蔡家组团幅员面积75平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口45万。是《重庆市城市总体规划》确定的都市发达圈的十一个外围组团之一，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区35公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。蔡家组团作为重庆市城市北部组团之一、北碚区行政副中心，担负疏散主城区工业、商贸、居住、文化娱乐等功能的职能。独特的区位、优美的环境、

7、便捷的交通、丰富的土地资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑。具体说，蔡家组团的优势主要体现在以下几个方面：（一）区位优势蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区16公里，跨重庆市中心35公里。均在30分钟车程以内。（二）环境优势69蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖、春早、夏热多伏旱、