蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程

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1、蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程目录第一章总论1一、概论1二、业主简介1三、编制依据2四、编制内容3五、主要技术经济指标3第二章项目提出的背景5一、蔡家组团概况及发展优势5二、蔡家组团功能定位7三、蔡家组团的基础设施建设规划7第三章项目建设的必要性9一、是重庆社会经济和开发区建设发展的需要9二、是北碚区城市建设规划的需要9三、是重庆市加快城镇化进程的需要10四、是解决“三农”问题的需要10第四章建设内容及规模12一、建设内容12二、建设规模12三、建设标准1269蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程第五章项目选址及建设条件14一、项目建设地址14二、建设条件15第六章工程

2、方案19一、设计依据19二、规划设计原则19三、设计指导思想19四、总图设计20五、建筑设计22六、结构设计24第七章公用工程方案26一、电气设计26二、给水排水28三、燃气30四、弱电设计31第八章环境保护与绿化34一、设计原则34二、设计依据34三、环境保护35四、绿化35第九章建筑节能3669蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程一、总图布置36二、建筑节能36三、给排水节能38四、电气节能39第十章建筑消防设计40一、设计依据40二、总图消防40三、建筑消防40四、室外消防给水41五、室内消防给水41六、化学消防41七、消防电气41第十一章劳动安全卫生43一、总图4

3、3二、建筑43三、电气安全43四、其他43第十二章防灾减灾45一、总图45二、建筑45三、结构4569蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程四、抗震防治45五、电气安全45第十三章项目进度计划及招投标46一、项目进度计划46二、项目招投标46第十四章项目投资估算及资金筹措48一、投资估算48二、资金筹措、投资计划与借款利息54第十五章财务评价57一、评价依据、原则和方法57二、成本费用估算58三、项目销售收入估算59四、销售税金及附加和所得税估算61五、利润估算62六、项目财务分析62七、财务评价结论65第十六章结论与建议69一、结论69二、建议6969蔡家组团中环线拆迁安

4、置房一期工程第一章总论一、概论（一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（二）项目业主：重庆市蔡家组团建设开发有限公司（三）项目地址：重庆市北碚区蔡家组团G分区G28-2/1地块（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容包括：住宅、商业门面、幼儿园、配套用房、地下车库、室外管网及绿化等。建设规模：本项目拟占地33374m2（75亩）。总建筑面积为77296m2，其中住宅72445.85m2，商业建筑1454.75m2，配套建筑306.11m2，地下停车库2053.13平方米。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：8950.66万元。2、资金筹措：业主自

5、筹资金4450.66万元；申请银行贷款4500万元。（七）建设周期：2006年10月至2008年7月二、业主简介69蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程重庆市蔡家组团建设开发有限公司于2005年7月由重庆市北碚区人民政府以北碚发[2005]62号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡家组团管委会领导的国有独资企业，企业注册资金2亿元人民币。公司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟58号，法定代表人：漆飞。公司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。目前公司启动了经

6、济适用房一期建设、蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社的土地征用工作。三、编制依据（一）重庆市建设委员会渝建[2007]102号“关于增加嘉皇小区一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知”；（二）重庆市规划局渝规选[2006]碚字第0005号“建设工程选址意见书”；（三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计[2005]211号“关于同意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的批复”；（四）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；（五）国家颁发的有

7、关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（六）业主提供的相关基础资料；69蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程（七）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（八）国家和重庆市其它相关规定和要求。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、主要技术经济指标主要技术经济指标表1-1序号指标名称单位指标备注1总占地面积m23337450亩2总建筑面积m2