我国房地产业发展的制约因及探讨论文

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1、我国房地产业发展的制约因及探讨毕业论文目录摘要……………………………………………………………………………………3ABSTRACT………………………………………………………………………………4第1章绪论…………………………………………………………………………51.1我国房地产业发展的历史和现状………………………………………………51.1.1我国房地产业的发展历史……………………………………………………51.1.2我国房地产业的现状…………………………………………………………51.2房地产业发展中存在的问题……………………………………………………71.2.1房价高涨……………………………

2、…………………………………………71.2.2房地产市场产品结构不合理…………………………………………………81.2.3住房二级市场相对落后………………………………………………………81.2.4与房地产交易相关的法律法规还不完善……………………………………81.2.5住房金融风险不断积累………………………………………………………91.3本文的研究意义…………………………………………………………………10第2章房地产及房地产业的相关理论知识………………………………………102.1房地产的简述……………………………………………………………………102.1.1房地产的概念…………………………

3、………………………………………102.1.2房地产的特性…………………………………………………………………112.2房地产业的简述…………………………………………………………………13502.2.1房地产业的概念………………………………………………………………142.2.2房地产业的特征………………………………………………………………142.3房地产业在我国国民经济中的地位和作用……………………………………15第3章我国房地产业发展的制约因素……………………………………………173.1政治因素…………………………………………………………………………173.1.1政府的行为………………

4、……………………………………………………173.1.2政府所出台的行业、产业政策………………………………………………183.1.3房地产业相关的法律、法规…………………………………………………213.2环境因素…………………………………………………………………………213.2.1自然环境………………………………………………………………………213.2.2社会环境………………………………………………………………………223.2.3商业环境………………………………………………………………………243.3心理因素…………………………………………………………………………283.3.1政府心理

5、………………………………………………………………………283.3.2开发商及销售商的心理………………………………………………………283.3.3消费者心理……………………………………………………………………293.4经济因素…………………………………………………………………………30503.4.1国民经济发展水平……………………………………………………………303.4.2政府对经济的宏观调控………………………………………………………313.4.3房地产金融……………………………………………………………………333.4.4供求关系………………………………………………………………………3

6、73.4.5房地产价格……………………………………………………………………393.4.6人民币升值……………………………………………………………………40第4章房地产发展制约因素层次分析法…………………………………………41第5章结论…………………………………………………………………………47致谢…………………………………………………………………………………48参考文献……………………………………………………………………………49摘要50近年来，房地产业在我国飞速发展，已经成为我国国民经济的支柱性产业。然而，我们不得不看到，我国的房地产业在发展的过程中仍然存在着很多问题，正是这些问题

7、严重阻碍了房地产业的健康、快速发展。首先本文在分析了我国房地产业发展的历史和现状后，阐述了我国房地产业在发展过程存在的主要问题，由此提出了制约我国房地产业发展的主要因素，涉及政治、经济、环境和心理四个方面。其次，利用层次分析法（AHP）对这些因素进行分析讨论，计算出了各影响因素对房地产发展影响的权重。在分析的基础上得出了针对于房地产的发展，我们需要着重关注的那些重要因素。本文主要着重于理论分析，在第四章引入层次分析法对个因素的权重进行计算。关键词：房地产业