工程建设造价控制研究.doc

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1、学无止境工程建设造价控制研究摘要:随着我国建筑行业的日益发展，人们对建设项目工程造价的控制有了更严格的标准，工程造价的控制主要分为前期的设计阶段控制，中期的施工阶段控制，后期的竣工结算控制。在建设项目决策初期，控制建设项目的关键环节就是设计阶段。主要通过对设计阶段工程造价的控制与研究，结合价值工程及限额设计等方法，运用了统计学与数学相结合的方法与实际案例相结合，对设计阶段造价控制做了更深入的分析。关键词:工程造价控制;设计阶段;限额设计随着中国社会日益蓬勃发展，我国的建筑行业也在经历着潜移默化的变化，从古代的茅屋瓦舍，到发展阶段人们对房屋建筑的不

2、断探索，到如今人们对建筑的要求并不仅仅是刚性需求居住那么简单，在我国的建筑业日益完善的同时，对建筑的要求、理念等也发生了翻天覆地的变化。人们更倾向于在施工阶段对工程造价进行管控，这虽然会对建筑工程造价起到一定控制作用，但效果不是特别显著。［1］在建设项目的各阶段过程中，设计阶段对造价的影响程度最高，比重可达75%-85%，且设计阶段多在项目前期进行，一旦投资决策目标明确后，工程造价在设计方面难以控制，因此设计阶段是造价控制的重点。1设计阶段工程造价控制相关理论1．1设计阶段工程造价控制任务。建设项目的设计阶段大致分为三个阶段，即“方案设计阶段”，

3、“初步设计阶段”，“施工图设计阶段”。设计阶段工程造价的造价控制主要也从这三个方面出发，方案设计阶段造价控制的主要任务为初步对工程设计进行方案编制，对整体资金流投入情况进行计划分配;初步设计阶段造价控制的主要任务为编制设计概算，通过对建设项目的深化分析考虑设计概算造价范围，并确定出最大限额;施工图设计阶段造价控制的主要任务为编制施工图预算，通过对设计的优化，二次经营模式的设计研究达到节约造价，创造盈利的目标。1．2价值工程。价值工程是提升产品价值、提高产品功能、控制产品成本的一种体制，它是通过产品功能与产品成本的比值来体现产品价值。具体公式如下:

4、V=F/C(V—产品价值;F—产品功能;C—产品成本)3学海无涯学无止境2有效措施2．1推进设计监理制。想要在设计阶段最大程度的控制工程造价、避免施工过程中的成本过度消耗，［2］在设计阶段引用第三方监理机制已经成了必不可少的环节。据有效数据表明:在设计阶段引入监理单位共同进行设计审查，可以排除近80%后续可避免的错误，将其余的20%投资花费在施工过程中，与聘用三方机构的投入相比，这种事前设计上的审查做到了真正的小投资，大收益的效果。2．2实现设计阶段招标投标优选。从业主方角度考虑:业主方对设计单位进行选取时，可引入招投标机制，主要可采用邀请招标、

5、公开招标、委托设计三种方式，业主方可针对自身特点和项目概况选取一种方式进行设计单位招标，下发设计任务书，使得设计单位不仅仅承担设计工作，而是通过设计阶段规划对后续工程造价起到连带责任，迫使设计单位对图纸设计进行更深入、细化的权衡考虑从而达到设计经济效益最大化，同时也会激发设计单位的竞争压力，危机感和紧迫感。［3］3实例分析3学海无涯学无止境3．1工程概况。邯郸串城街项目工程位于河北省邯郸市丛台区，场地位于丛台区人民路以北、陵西大街以东、丛台路以南，总建筑面积约310000m2，地下2层，建筑面积约为170000m2，结构形式为框架架构。3．2价值

6、工程方法的应用。砌筑工程方案的优化，原图纸设计采用砂加砌块进行施工，但砂加砌块在邯郸当地采买困难，费用较高。因此与设计院沟通改为蒸压灰加气砼砌块，整体施工速度快，成型质量好，清单材料费为210元/m3，实际成本可以控制在185元/m3，砌块用量约为4万m3，实现利润100万元。在价值工程方法中可体现出，F(产品功能)基本不变，仅为材料上的替代，C(产品成本)降低，从而得出V(产品价值)的提升。模板、木方方案优化，由于结合本工程工期短、层高低等特点，模板一次性投入量大，周转次数基本为2．5次。由于以上这些特点，在不影响施工质量、人员安全等前提下，施

7、工方考虑局部位置可以采购二手模板，预计二手模板价格较新模板下降一半左右。新模板价格在31元/m2左右，初步考虑将二手模板投入梁底、梁帮等位置，使用量预计在总面积的1/10左右，总计项目展开面积约118万m2，降低成本约为73．16万元。在价值工程方法中体现出F(产品功能)、C(产品成本)均有降低，其成本降低幅度大于功能降低幅度来体现产品价值提高。［4］4结语设计阶段是工程造价控制的核心阶段，对工程质量、工期计划、资金使用和目标效益等都起着决定性的作用，有效地控制工程造价，必须改变原有以施工阶段为主的错误理念，将重点逐渐转换为建筑前期的设计阶段，增

8、强决策层及技术人员、造价人员的设计阶段造价控制意识。参考文献:［1］王霞．节能型村镇住宅设计阶段工程造价控制研究［D］．石河子:石河子大