付款方式在工程项目成本管控的作用.doc

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1、学无止境付款方式在工程项目成本管控的作用摘要：作者首先陈述了成本管控在当今工程项目管理中的重要作用，然后引出了本文讨论的对象———“付款方式”。通过分析付款方式对甲乙双方财务费用的影响来说明其对项目成本的重要性，进一步解析了建筑行业内常用的两种付款方式及其利弊，并探讨如何通过合理的付款方式来保证项目的最终实现，最后给出结论，选择付款方式的目的是为了工程项目能保质保量按期完成，实现甲乙双方的共同利益。关键词：付款方式；项目管理；成本管控；财务成本对乙方来说成本控制的范畴可能涉及承揽工程项目的人工费、材料费

2、、机械费以及一些不可预见费，而对甲方而言成本控制的范畴就要涵盖项目全生命周期了，常规理解自拿地开始至项目完成结转，管控的费用包括土地费、前期费、基础设施费、建安费、配套费、开发费、资本化利息、管理费、不可预见费、销售费及各类税金。就目前行业发展现状及今后的趋势来看，由于房地产行业受国家政策性调控影响较大，现在的成本管控不再以追求降低成本作为唯一衡量标准，而是要求工程项目的动态成本不偏离目标成本，推行精细化管理。成本管控以甲乙双方的合同为基础，而付款方式作为合同中必不可少的条款，一定程度上决定了项目能否顺

3、利实现。付款方式是否合理影响着项目质量、进度与组织协调，从乙方角度出发争取相对宽松的付款方式，而甲方则将其视作合同谈判时的尚方宝剑来行使业主权利，造成双方在某个细微比例上过分纠结。3学海无涯学无止境首先我们有必要了解甲乙双方争执于付款方式的原因。这里引入一个概念叫财务费用，财务费用是指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用，包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入）、汇兑损益、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。简单说只要有筹集资金行为发生（通常以贷款最为常见），企业都将

4、承担因此产生的财务费用。目前大部分项目的甲方都会通过向项目所在地的银行贷款来支付一部分土地款，直到项目具备开盘条件后有了回款后来达到现金流回正，而银行贷款政策随着国家对房地产行业的收紧，在审批环节都充分考虑了甲方资质及项目实际情况，所提供的贷款利率也有所差异。我们以一个上海外环区域10万m2的项目举例，开发成本按40000元/m2算为40亿，其中土地款22亿，折合楼板价20000元/m2，按土地款的50%向银行贷款，项目开发周期为两年，按照五年以上贷款利率7%计算，那财务费用（资本化利息）就要22000

5、0×7%×2=3.08亿，占到开发成本的7.7%。甲方在项目达到预售条件之前都面临较大的资金压力，为了保证有充足的现金流运作只能通过要求乙方垫资来分摊资金压力。再来分析乙方需要承担的财务费用，首先在确定施工合同后，乙方在没有预付款的情况下先行垫资用于搭临时设施，定大宗材料，组织劳动力。然后在施工过程中，还要计划安排农民工工资、材料供应商的付款等，乙方需要保证进度来达到甲方第一次拨款的节点。最后到工程竣工阶段，乙方完成了总包合同约定的所有内容，垫资额度也达到了最高，按照合同甲方通常仅支付到合同价的70%，

6、验收后支付至合同价的85%，这包括了施工过程中发生的变更、签证等费用乙方还得自己扛着，等到竣工结算完成拿到结算价的97%还得经过几轮拉锯战，3%的质保金还得押甲方手上。乙方获得正规贷款的渠道不易，利率也远高于甲方，这也是乙方要在谈合同时对付款方式锱铢必较的原因了。讲完了付款方式的重要性，我们来谈谈目前行业内较为常见的合同付款方式：①确立付款里程碑节点，约定合同价的百分比进行支付；②3学海无涯学无止境按当月实际完成的形象进度算出相应产值，以此产值的约定比例进行支付。第一种付款方式更为常用，其优点是便于操作

7、，不易扯皮，适用于一些合同金额不大、变更不多，抑或是甲方缺少专业造价人员的项目，但其弊端在于不能较准确的反映出甲方已支付的工程款是否与现场实际施工进度相符合。比如说地下部分完成出±0.000应该支付合同金额的20%还是30%合理，主体结构封顶后付60%会不会超付，都需要甲方的造价人员在拟定付款方式前就有过一番推敲，如果只是一拍脑袋或拿其他项目的付款比例生搬硬套恐会产生资金风险。如果对项目的成本没有实时的、动态的掌握，往往会在过程中暴露问题，一旦乙方承包范围发生变化，或者出现较多变更，甲方在审核时就无法对

8、进度款是否同进度匹配做出判断。如果采用第二种付款方式，首先对甲方的造价人员提出了要求，对施工过程中发生的变更、签证都要有所掌握，仅依靠驻场监理确认的形象进度也会与现状有所差异。其次，通过甲乙双方产值核对这一步骤也能将有些分歧、漏洞提前暴露，不留隐患。综上，采用何种付款方式的前提是保证甲乙双方的公平利益，原则是实事求是，确保甲方支付乙方的工程款符合现场进度。那么如何在合理范围内确定付款比例呢？上面浅谈了约定付款方式的考量点，多为经验之谈，目的