智慧住区建设模式和技术标准研究.doc

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1、智慧住区建设模式和技术标准研究随着人口的增多，城市规模不断扩大，大城市病问题日益凸显，新型智慧城市的建设势在必行，其中智慧住区建设是智慧城市建设基础的重要的组成部分，住区作为城市的基础单元，作为城市人口的重要生活区域，其智慧化程度在某种意义上也体现一个城市的智慧化水平。而智慧住区的建设并非盲目地配套各类智能化设备，而是有模式的、因地制宜的、具有目的性的。因此，智慧住区的建设需要进行实际规划，要依靠相应的技术标准实施。笔者主要围绕智慧住区的建设模式和技术标准发展趋势两大方面进行分析和探究。一、新型智慧城

2、市与智慧住区建设2016年4月19日，___总书记在全国网信工作会议上首次提出了新型智慧城市的概念，提出建设真正以人民为中心，实现民生服务便捷、社会治理精准、社会经济绿色、城乡发展一体、网络安全可控的智慧城市。智慧住区作为新型智慧城市建设的基础单位，是利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等新一代信息技术，通过对各类与居民生活密切相关信息的自动感知、及时传送、及时发布和信息资源的整合共享，实现对住区居民“吃、住、行、游、购、娱、健”生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化，让“五化”

3、成为居民工作、生活的主要方式，为居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦的生活环境。二、智慧住区建设现状5学海无涯目前我国还处于智慧社区应用和发展的初级阶段，珠三角、长三角以及环渤海地区等沿海城市发展相对较快，对于智慧社区的应用接受能力相对较高。如北京、上海等城市出台关于推进智慧社区建设的实施意见、智慧社区建设指南等政策文件，形成了北京西城区广内街道“智慧社区”社会服务管理平台、上海静安区石门二路街道智慧社区服务平台等典型平台；广州将天河、越秀、海珠、番禺四区的多个社区作为第一批“智慧社区”试点，积极构建智

4、慧社区综合管理服务平台、智慧社区服务标准体系。而在经济欠发达地区，由于受到建设成本以及消费水平的制约因素限制，智慧社区还没有达成广泛的应用共识。在智慧住区时代，以碧桂园、万科、恒大、万达、绿地为首的房地产商，华为、阿里、小米、海尔等智能产品科技公司、软件开发商等，都在谋求变革。尤其是在智慧城市建设的整体方向下，各省市也在积极推动智慧城市的基础细胞——智慧住区的建设。三、智慧住区建设模式5学海无涯由于住区建设的出发点和切入点不同以及不同地区的实际情况不同，目前智慧住区建设存在以下四种模式：物业模式、运营

5、商模式、政府管理模式、O2O平台模式。（一）物业模式。物业模式的核心就是业主的服务与管理，以构建整体的物业服务管理设备及系统作为主要手段，配置智能门禁设备、智能监控设备、监控中心、智能灭火设备等安防、消防系统保证用户的生命财产安全；配置远传水电燃气表，建立业主服务中心、信息发布平台、智能停车系统等各类智能设备和智能系统，让业主通过手机APP就能快速寻找到停车位，还可以进行物业和水电燃气缴费、设备报修、意见投诉等，满足用户便利的日常住区生活需求。打造整体的物业服务管理设备及系统，构建住区物业生态圈。物业

6、模式更加注重硬件与系统的建设，智能化水平最高，往往应用于新建小区的规划设计，对于后期运维的要求较高，既需要消耗较多的能源资源，也需要专业的人才进行运维。（二）运营商模式。2020年3月，中国移动（雄安）产业研究院发布《中国移动智慧社区白皮书》，利用5G网络、NB-lOT物联网及固网资源优势，打造泛在感知、泛在连接的社区，整合已有社区的基础资源与数据，推动网络基础设施与智能化社区公共设施全面升级，实现社区环境及能源可溯源、可检测、可管理的体系。2019年7月，中国电信发布了《中国电信智慧社区白皮书》，其

7、智慧社区解决方案主要以物联网、云平台、大数据等技术为核心，以计算机技术和通信技术为辅助手段，将社区的各项基础设施及社区服务连接成一个有机的整体，打造“云平台+应用+服务”运作模式，通过统一的信息平台规范整合各种数据，以实现各个系统的联动管理，最大限度地提高社区管理效率，为智慧社区建设赋能。（三）政府管理模式。政府管理模式的核心就在于“大数据”，利用住区综合信息服务平台，搭建住区用户的信息数据库，通过对数据的收集、传输、分析与共享，使数据可以跨越地理空间，实现大数据资源充分利用，提高基层政府的自治和服务

8、管理能力。例如公开政务信息、工作动态，发布住区活动、便民信息，开通维权窗口等，建立全面、系统、便捷的信息化服务体系。让住区居民可以提前在网上了解办事指南并提前预约办事，真正实现“数据跑路”。政府管理模式的智慧住区建设，更加侧重于智慧数据平台的构建，而非住区内部智能设备的建造。（四）O2O平台模式。这种模式与物业模式有相同之处，但是其相对于物业模式侧重于住区内部的管理与服务而言，这一模式主要着力于为住区内部居民提供在住区之外的便利生活。该种模式更加注重物联