物业租赁应收账款风险管理分析.doc

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1、物业租赁应收账款风险管理分析摘要：在企业经营管理中，应收账款作为企业的流动资产，对企业的经营管理活动影响很大，其流动性的快慢直接影响着企业的资金周转和经营业绩。在当今市场经济环境下，企业之间的竞争日趋激烈，为了提高出租率，企业盲目地引进租户，从而使企业被拖欠的应收账款不断增加，如果企业不重视应收账款的管理，这将会在很大程度上阻滞企业资金的流动性，从而制约了企业的健康发展。因此，企业对于应收账款的风险管理有利于企业加快应收账款的回收、提高企业资金的使用效率、降低应收账款的管理成本以及在增强企业市场竞争力方面都具有重要的意义。企业在经营管

2、理中应增强对应收账款的风险管理意识，加强企业对于应收账款风险形成前以及事后过程的管理，实现对应收账款的全程信用化管理，从而为企业建立良性的经营氛围，提高企业的竞争力、促进企业的可持续发展。文章通过阐述物业租赁应收账款风险管理概述，揭示了物业租赁应收账款风险管理的重要意义，在分析目前物业租赁应收账款风险危害的基础上，对企业如何加强物业租赁应收账款风险管理提出建议。关键词：物业租赁；应收账款；风险管理一、物业租赁应收账款风险管理概述6学海无涯物业租赁应收账款风险管理分析摘要：在企业经营管理中，应收账款作为企业的流动资产，对企业的经营管理活

3、动影响很大，其流动性的快慢直接影响着企业的资金周转和经营业绩。在当今市场经济环境下，企业之间的竞争日趋激烈，为了提高出租率，企业盲目地引进租户，从而使企业被拖欠的应收账款不断增加，如果企业不重视应收账款的管理，这将会在很大程度上阻滞企业资金的流动性，从而制约了企业的健康发展。因此，企业对于应收账款的风险管理有利于企业加快应收账款的回收、提高企业资金的使用效率、降低应收账款的管理成本以及在增强企业市场竞争力方面都具有重要的意义。企业在经营管理中应增强对应收账款的风险管理意识，加强企业对于应收账款风险形成前以及事后过程的管理，实现对应收账

4、款的全程信用化管理，从而为企业建立良性的经营氛围，提高企业的竞争力、促进企业的可持续发展。文章通过阐述物业租赁应收账款风险管理概述，揭示了物业租赁应收账款风险管理的重要意义，在分析目前物业租赁应收账款风险危害的基础上，对企业如何加强物业租赁应收账款风险管理提出建议。关键词：物业租赁；应收账款；风险管理一、物业租赁应收账款风险管理概述6学海无涯（一）应收账款风险管理的内涵。应收账款作为企业资产负债表中的一个重要的流动资产类科目，在企业的经营管理中起着重要的作用。物业租赁的应收账款是指企业因向租户销售商品或提供劳务、服务，而应向租户收取的

5、或代垫的各种款项等。应收账款风险指的是由于市场经济因素的不稳定性和企业间债权、债务关系在清偿时的不确定性，从而导致卖方或提供劳务、服务一方的企业应收账款在回收时间和回收数额上具有的不确定性。（二）物业租赁应收账款风险的因素分析。1.外部环境的风险因素。（1）客户自身产生的原因在市场经济环境下，有些客户在购买商品、产品或接受劳务、服务后总是希望能够尽量地推迟付款时间，以便使其赚取更多的经济利益，实现自身利益达到最大化，所以大多数客户都不愿意主动或及早付款。这类的客户就很可能会导致企业的应收账款不能按时的收回，更有甚者可能还会导致企业的应

6、收账款根本无法收回，从而使企业的经营管理发生坏账损失。（2）客户信用体系的不健全在市场经济环境下，有的客户本身的财务结构不是很完善，自有资金占比不高，资金链断裂导致企业无法支付款项，从而影响应收账款的收回。由于客户信用体系的不健全，企业无法有效的判断客户信用的好坏，所以充分掌握客户的信用信息，建立真实有效的客户信用体系势在必行。2.内部环境的风险因素。（1）企业管理者缺乏意识企业的管理者为了追求企业的经济效益，往往缺乏经营管理风险的防范意识。当今社会企业考核员工的标准是业绩水平，这样就会导致企业员工为了自身业绩增长，在与客户达成交易前

7、没有对客户进行有效的资信调查，从而会产生一些信誉不良的企业单方违约，导致企业应收账款不能按时收回，给企业经济利益造成损失。（2）企业客户信息管理不规范企业对客户日常信息管理的工作不规范，包括建立客户信息档案、制定客户信用标准、进行应收账款账龄分析、定期与客户核对账目、定期评定客户的信用等级、落实追讨欠款的责任人、及时追讨欠款等管理工作。企业对客户日常信息管理工作的不规范，将会大大增加企业对应收账款管理的风险。（3）企业相关部门的责任不明确在企业的经营管理中，业务部门和财务部门都知道企业有大量的应收账款或对不上或收不回，但这项业务具体应

8、由那个部门来督办、由那个部门来清查管理责任并不明确，从而弱化了企业对应收账款的风险管理力度。二、强化物业租赁应收账款风险管理的重要意义6学海无涯（一）有助于提高资金使用效率。资金是企业经营赖以生存的“血液”，科学的资金运