房屋建筑防渗漏工程技术探析.doc

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1、房屋建筑防渗漏工程技术探析摘要：房屋建筑工程中渗漏问题为房屋建筑工程日常使用的重大隐患。为保证房屋业主的正常使用，现急需降低渗漏的情况发生。文章就提高房屋建筑的施工质量，降低房屋渗漏率提供相关做法及控制要点，并做出相关总结。关键词：房屋建筑；防渗漏；施工质量；控制要点房屋建筑与我们的生活息息相关，其中渗漏、开裂问题属于房屋建筑的通病。虽然渗漏等问题对建筑结构安全的影响较小，但是这些问题会对房屋建筑的日常使用造成较大的困扰。对此，采取有效的防渗漏技术措施，是避免房屋渗漏的重要途经。1房屋建筑渗漏原因分析4学海无涯（1）混凝土结构自防水：混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致结构出现冷缝；混凝土

2、浇筑后，未及时养护或养护时间不足，导致楼板出现裂缝。（2）后浇带：后浇带的止水钢板安装偏位严重，钢板连接处搭接焊缝质量差，止水钢板在墙底板或墙顶板转角处未连通，造成局部止水钢板失效；止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边多为石子，混凝土酥松。（3）外墙施工缝：底板上的外墙吊模模板成型质量不理想，外墙水平施工缝接缝不平整，止水钢板存在严重偏位现象，失去止水效果；外墙模板拆除后，施工作业人员为掩盖混凝土质量缺陷，未经管理人员同意随意修补。（4）外墙螺杆：止水螺杆的止水片与螺杆未进行满焊，焊缝有孔洞；外墙螺杆割除后，螺杆头仍冒出墙面，不能用水泥砂浆完全覆盖；防水涂料

3、施工中，在螺杆洞部位的涂刷质量差，防水层厚度不足或出现气孔。（5）砌体工程：外墙砌体灰缝不饱满；外墙砌体顶部塞缝不密实；外墙砌体与混凝土结构之间填缝不密实，或出现收缩裂缝；墙体外侧有可能积水部位，未设置混凝土反坎。（6）阳台：悬挑阳台的混凝土结构拆模过早，在阳台根部出现结构裂缝；由于阳台的结构标高与室内不一致，虽在阳台根部进行吊模施工，吊模时采用砌块或木块作为支撑，直接埋入阳台板的混凝土中，出现易渗漏点；吊模的底标高未控制好，模板下沉嵌入混凝土太深，造成阳台板根部结构厚度不足，形成易渗漏点。（7）穿楼管道：管道预留洞部位的封堵混凝土浇筑质量差；未按要求设置水泥砂浆阻水圈。2房屋建筑防渗漏

4、技术措施与细部做法4学海无涯（1）混凝土结构：混凝土浇筑前，接茬处须凿毛至见骨料，且模板内建渣、积水应清理干净；浇筑过程中，确保混凝土标号、配合比、坍落度等参数满足设计要求，保证混凝土连续浇筑及振捣；浇筑完成后，应及时覆膜洒水养护，且待混凝土达到规范要求后才能上人作业；屋面、顶板、挡土墙等部位应采用防水混凝土。（2）施工缝、后浇带：后浇带两侧设置3mm厚300mm宽钢板止水带，钢板止水带连接处焊接必须规范；止水钢板朝向迎水面；后浇带处增设防水层附加层，防水附加层宽度深处后浇带不少于250mm宽；后浇带浇筑前须清理干净，浇水湿润；后浇带养护时间不低于28天；拆除后浇带位置模板时，要对后浇带

5、两侧梁板结构进行回顶。（3）外墙螺杆：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块；对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，在外侧螺杆洞处用机械扩孔，并将扩孔部分的管件剔除；扩孔深度大于等于20mm、直径大于等于30mm；清理螺杆洞孔内杂物垃圾，将洞口周边50mm范围内处浇水湿润；从外侧堵塞1：2干硬性水泥砂浆（按照设计配合比添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深；室外侧孔内及四周100×100范围内分多遍涂刷1.0mm厚JS防水；外侧水泥砂浆终凝后，从内侧（4）砌体工程：在厨房、卫生间、阳台、空调板、水井、露台、屋面等部位的墙底部浇筑混凝土反坎，反坎高度：厨房、卫生间、阳台、空调板、外挑线条、雨篷部位不小于2

6、00mm，露台、屋面部位应高于建筑完成面250mm以上，反坎部位按设计布置，且反坎宜随主体结构一次浇筑，若二次浇筑，养护时间不低于7天，且在砌筑前对反坎进行冲水试验，对渗漏的反坎返工处理；窗台压顶施工时必须找坡，防止雨水后期倒灌室内；砌体采用刚性连接时，填充墙与框架柱或剪力墙相接处的灰缝须勾缝密实、饱满；砌到接近上层梁、板底时，应留空隙30mm~50mm高，待填充墙砌筑完并应至少间隔14天后，采用细石砼分两次填实，填缝应饱满密实；外脚手架连墙件、悬挑脚手架的挑梁、悬挑脚手架的斜撑等部位，在墙体砌筑时，留足这些构件拆除的操作空间，避免拆除时需凿墙，造成局部砌体开裂或松动。（5）阳台：悬挑阳

7、台支撑体系须要混凝土强度达到设计值100%方可进行拆除作业；吊模的支撑应采用钢筋焊接在下层钢筋网上，不得采用砌块或木块作为吊模的支撑；吊模的下口标高应准确，吊模应固定牢固，不得下沉；阳台立管墙洞距离墙面不得太近，地漏应设置于阳台外侧，位于阳台面标高最低点处；阳台室内交界处应设置溢水口（不小于覫30），溢水口顶标高低于室内完成面5mm，溢水口底距阳台完成面不大4学海无涯于10mm，当阳台结构标高低于室内50mm以上，应设置混凝土反坎；