中小房地产企业可持续发展策略研究.doc

《中小房地产企业可持续发展策略研究.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、中小房地产企业可持续发展策略研究[摘要]随着我国经济发展步入新常态，房地产市场的发展状况也出现了较大的转变，而由于我国中小房地产企业数量众多，其在新常态背景下的可持续发展压力较大。对新常态背景下我国中小房地产企业的可持续发展问题进行分析，应该从整合资源降低成本、强化品牌效应、实现业务多元化、建设专业化人才团队等方面出发，进而促进我国房地产市场的健康发展。[关键词]经济新常态；中小房地产企业；可持续发展从新常态视角来看，我国中小房地产企业虽然数量较多，但是其发展面临的问题较多，比如资源有限成本上升、品牌效应较小、业务单一化现象严重、缺乏专业化人才团

2、队等，这在很大程度上影响了中小房地产企业的发展。因此，在经济新常态背景下通过采取有效的措施来促进中小房地产企业的持续发展显得尤为重要，这也是促进我国房地产市场和整个国民经济健康发展的重要举措。一、经济新常态背景下我国房地产市场发展现状5学海无涯(一)行业发展出现疲软现象。从我国政府将房地产行业视为国民经济发展的支柱性产业以来，我国房地产市场呈现出高速发展的态势，在促进国民经济和社会发展方面起到了重要的作用。但在经历了高速发展之后，房地产市场逐渐呈现出饱和状态，其发展势头有所下降，尤其是在一、二线城市中房地产市场出现了疲软的现象。比如，很多房地产企

3、业尤其是中小房地产企业在近两年出现了不同程度的发展问题，甚至很多中小企业出现了破产，同时很多发达地区的房地产价格也出现短期回落现象，其上涨的势头难以为继。这都从侧面说明了当前我国房地产行业的发展出现了疲软的现象，这也影响了房地产市场的发展环境，也对整个国民经济的发展造成了一定程度的影响。(二)各地区发展不均衡。房地产市场的发展伴随整个市场经济的发展，是国民经济发展的重要组成部分。由于各方面原因，导致我国各地区市场经济发展不平衡现象十分明显，一、二线城市经济发达，而一些落后地区的经济社会发展水平依旧较低。房地产市场目前的发展状况也是一样的，受到经济

4、发展水平、收入水平、人口数量等诸多因素的影响，各地区房地产市场发展还很不均衡，发达地区的房地产价格一直保持在过高的水平，而欠发达地区的房地产价格则始终处于较低水平，甚至出现了不同程度的积压现象。各地区房地产市场发展不均衡现象直接反映出各地区经济发展状况，这是新常态背景下我国房地产市场发展的重要现状之一。(三)房地产企业面临的压力不断加大。随着房地产市场的不断发展，房地产行业内企业的数量也在不断增多，除了全国知名的大型房地产企业之外，各地区本土化的中小型房地产数量也不断增多，因此整个市场的竞争压力较大。加上房地产行业本身属于资金密集型行业，土地成本

5、、建筑成本、营销成本等都在不断增加，而在长期高速发展之后，我国房地产市场逐渐呈现出饱和的状态，所以很多房地产企业的资金难以及时回笼，缺乏必要的资金支持，进而导致很多房地产企业濒临破产的边缘。因此，在经济新常态背景下，优化房地产行业结构，实现可持续发展也是我国市场经济发展的必然要求。二、经济新常态背景下中小房地产企业发展面临的问题5学海无涯(一)资源有限成本上升。房地产企业最重要的资源就是土地资源，随着我国房地产行业近年来的高速发展，使得各地区尤其是经济发达地区的土地资源急剧减少，土地成本也迅速增加。与大型房地产企业相比，中小房地产企业在整体规模和

6、资金实力等方面相对有限，因此其主要成本基本都是以土地成本为主，同时随着房地产市场的不断发展，中小房地产企业在原材成本、建筑成本、销售成本、人力资源成本等方面的支出也在不断增加，利润空间不断收缩，这样一来增大了中小房地产企业的发展压力，其可持续发展能力受到较大的限制，甚至有破产的可能。(二)品牌效应较小。品牌是企业在长期发展过程中形成的重要无形资产，有助于提升市场知名度，进而对企业市场竞争起到重要的推动作用。但是，由于中小房地产企业成立的时间相对较晚，其在品牌建设方面的投入力度较低，因此难以在市场竞争中充分发挥品牌效应。这就使得中小房地产企业的产品

7、缺乏品牌附加值，在市场竞争中处于劣势地位，其建设项目得不到快速销售，难以迅速带来经济收益，甚至还会因为品牌缺失而受到大型房地产企业的挤压，限制了中小企业在经济新常态背景下的可持续发展能力。(三)业务单一化现象严重。当前，我国大部分大型房地产企业的业务都是多元化的，因此其抗风险能力较强，市场竞争优势也十分明显。但是，从当前的情况来看，我国大部分中小房地产企业的业务还呈现出单一化态势，其业务和产品类型缺乏多样化态势，进而在市场竞争中处于被动状态，对其发展也起到了一定的限制性作用。开展多元化的业务尤其是房地产业务需要大量的资金和资源作为支撑，而中小房地

8、产企业不管是在资金还是规模方面都相对有限，因此中小房地产企业的业务单一化现象十分明显，限制了中小房地产企业的发展能力。(四)缺乏专业化人