昆明云都国际项目--CBC社区商业中心规划提案38p.docx

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1、云都国际周边市场调查报告调查时间：2011年6月8—9日调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺位置业态小区行政单位备注餐饮（德哥、金太此方向属昆明老科业路阳、荣盛轩及其他红发小区，麻园南方电网，艺术学城区，依托学校资（距离云都国小型餐馆，美发村，高新区人才公际项目500米）院。源，及周围单位形店，超市，房产中寓成小型商圈介。二环西路华海杰作，14冶安高新科技广场，高餐饮，服饰，童装，项目所在地北方（项目所在路装分公司，泰和新区政府，烟草科电动车，银行向至西苑立交桥线）苑，新欣家园技

2、园。茭菱路餐饮，超市，农贸老城区小区，成熟丰宁小区，春晖小邮政大厦，峨山大（项目东北方1市场，娱乐，网吧，区，英贸花园，厦，玉门大厦社区，居住人员饱公里）百货满嘎纳小镇餐饮，动漫，网吧，嘎纳小镇，U祖部新型商务住宅区，1高新区政府，高兴（项目西南方五金，数码，影院，围绕影院一系列落，活力空间拖上大厦SOHO式商圈公里）家电，酒店云都国际周围商圈品牌分布：业态品牌劲霸、富贵鸟、三彩、秋水伊人、红蜻蜓、蜘蛛王、爱地百货亚、意尔康、伊香丽影、瑞彪、澳伦、杰龙高大明星、TOPONE、春城花园、风景线、峨山温泉酒

3、店、玉娱乐门温泉酒店、有声有色、楚雄大酒店德哥饭店、金太阳、2088、丰宁一条街、伊天园、清汤鹅、餐饮飞阳铁板烧、藏族饭店等地址商铺形态商铺租金商业体公摊合同期租赁政策(㎡/月)量正大商场一楼3004万㎡待定待定待定紫都城一拖二商铺，递增幅度华海杰作面宽6m，进100-1504000㎡1.79%2-3年为5-10%深12.7m科业路东合同期内段（云艺后临街商铺70-1203年不变门）科业路西3年合同段（华帝王临街商铺100-1503-5年期内不变朝）戛纳小镇临街铺面小结：1、住宅：云都国际项目所在地位于

4、昆明较早开发的老城区。该地区小区繁多，多数为昆明本地人，入住量饱满，生活节奏较慢。2、商业：该片区主要商业分散，档次不高，以生活化、社区性商业为主！已成型商业并具有特色，统一化规模化的只有黄土坡车市、黄土坡二手市场！3、商务办公：办公区域分散且较少。由此可见，此片区对于有规模及商业集中的百货类型购物广场是稀缺的！该片区主要消费群体：类型消费需求消费能力备注商业住宅业主百货商品，休闲美中等主力消费群体，较容，时尚餐饮强的品牌意识。老生活小区业主百货商品，超市，中下次级消费群体，寻生活用品求方便，生活化百货

5、，超市，美容本片内最具消费周围上班族中上能力一族，品牌意美发，时尚餐饮。识较强运动产品，时尚精新型消费群体，能学生中下大幅度带动人流品，时尚餐饮量小结：该片区实际拥有的消费人群，及所需人气足以满足商场所需，但考虑昆明城区百货商场全部围绕市中心，市中心以外百货行业需要特色，良好的服务，以及专业的运营。针对以上调研：得出以下几点建议1.此项目适合百货类型综合大厦。2.此项目需要几个成熟人气品牌介入从而带动其他品牌。3.此项目需要有新型餐饮介入，提高人气。4.此项目需要运动品牌介入，吸引周围学校及年轻人关注。

6、5.此项目需要一个以上大型项目。6.此项目还需考虑生活化项目介入（如：美甲店，美容、美发，或健身房）7.商场外围需要良好的商业氛围才能引起注意，墙体广告足够新颖（二环桥遮住商场视线8.此项目需要最少1年以上时间才能走向正规，良好运营情况下成熟较快。