成本项目和开支范围.docx

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1、成本项目和开支范围（1）开发成本项目分为：——土地征用及拆迁补偿费；——前期工程费；——建筑安装工程费；——基础设施建设费；——公共配套设施费；——开发间接费（开发公司没有二级管理机构则无此项目）。（2）成本开支范围房地产开发成本科目分类表成本主要包含内容科目土地一获得价款政府地价土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用1及市费、土地变更用途和超面积补交的地价等。政配套费2合作补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金款项等。红线外市3红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费

2、、接口补偿费政设施费开发前期二准备费勘察1设计费勘测水文、地质、文物和地质勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地钉桩验丈量线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等。费规划费:方案招标费规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、规划总体规划设计费。设计设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。费其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等。产品研究材料及施工费开发报建2费1、项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。报批2、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、报建白蚁

3、防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新费材料基金（或墙改专项基金）、拆迁管理费、招投标管理费等。增容水、电、煤气增容费、双电源高可靠性费费三通3一平费临时施工用的临时道路设计、建造费用道路临时施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器用电安装及拆除费用。临时施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。用水场地基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。平整临时4设施费临时围墙、围栏设计、制造、装饰费用。围墙临时办公室临时场地租金、建造及其装饰费用。施工用临时占道费

4、、临时借用空地租赁占用费临时临时围板的设计、建造、装饰费用围板主体建筑三工程费基础1土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水造价土建2主体结构、外墙抹灰、公共部位内普通抹灰、室内毛胚抹灰。工程门窗3单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4工程公共大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用部位精装修户内5精装厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用修主体安装四工程费室内水、电、气室内给排1水·给自来水、排水排水·直饮水系统·热水系统室内储气站土建、设备、室外管线、室内管线。燃气室

5、内楼梯及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含电气弱电工程管盒预埋。工程设备及安装通风空调空调设备及安装费用、空调管道、通风系统系统电梯2供货及安装发电机供发电机供货、安装、机房降噪货及安装消防含消防水、电、防排烟系统·水消防自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统系统·电消防烟感、温感、报警、消防广播系统·气体灭火系统·防排烟工程人防设备密闭门、气体过滤装置及安装弱电3系统居家阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮防盗系统对讲包括可视及非可视对讲系统三表水、电、气远程抄表远抄有线有线电视、卫星电视主

6、体内外布线及终端插座电视电话主体内外布线及终端插座宽带主体内外布线及终端插座网社区管网五工程费室外给排1水系统室外给水小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火系统雨污水系统室外2燃气系统室外电气3及高储气站土建、设备、室外管线。低压设备高低压配电设供电所到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备备及安装室外强电管道室外强电总平线路部分及电缆敷设室外弱电用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井管道埋设室外智能4化系统停车管理露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统系统小区闭路摄像头、显示

7、屏及电气系统安装监控周界红外红外对扫防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏园林环境六工程费绿化1建设公共绿化、组团宅向绿化、一楼私家花园、小区周边绿化费建筑2雕塑、水景、环廊、假山。小品道路、3广场道路广场铺设、开设路口工程及补偿费、土方回填等。建造费车行道广场、人行道围墙4建造永久围墙、围栏及大门费室外5室外灯光照明工程照明室外6前景音乐室外7零星儿童游乐设施、老年康体设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅设施配套七设施费游泳1建造成本及配套资产购置池业主2建造成本及配套资产购置会所幼儿3建造成本及配套资产购置园4学校建

8、造成本及配套置网球5场设备6配房、水房土建及装修用房道7建造建造成本及配套置费8⋯⋯开八接用工程1管理费工程理支付聘的目或工程建立位的用费预结算支付造价咨公司的算的制、核用审费行政直接从事目开的部的人工、金、等人工及行政管理费施工合同赶工奖、进度奖外奖金工程质量建设主管部门的