农村宅基地分割协议.docx

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1、农村宅基地分割协议土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注。下面是的关于农村宅基地分割的协议书范文，欢迎借阅。农村宅基地分割协议书范本一甲方：乙方：甲方就位于??房屋宅基地使用权为进一步明确管理、使用权属，甲方自愿将??平方米??房屋宅基地使用权分给乙方使用，现甲方双方在平等、自愿、协商的基础上，一致达成如下协议：1、房屋宅基地坐落、四至界限2、房屋宅基地总面积??平方米。现甲方有??平方米，乙方有??平方米。3、甲方双方权利、义务(即明确房屋宅基的的分割前的产权问题，分割后的管理、使用权属问题)4、违约责任5

2、、本协议自双方当事人签字之日起生效，此协议一式三份，甲乙双方各执一份，村小组备存一份。甲方(签字)??乙方(签字)农村宅基地分割协议书范本二甲方：___身份证号码___乙方：___身份证号码___乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米;二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致

3、同意;2、该房屋的抵押状况为：___。3、该房屋的使用状况为：___。四、转让的价格为人民币?___元(大写___元)。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。五、乙方付款方式和期限：______________。六、宅基地交付时间：________________。七、乙方已经对所购买宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方

4、违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。十、双方往来通讯方式如下：甲方：___身份证号码年月日乙方：___身份证号码年月?日【相关阅读】近日，国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对于推行农村宅基地“一户一宅”，通知中是这样说的：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接，对于那些符合当地分户建房条件未分户但未经批准另行建房分开居住的

5、，可以结合实际经本农民集体同意并公告无异议，按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记。对比原本的农村宅基地“一户一宅”要求：“在农村一户只能拥有一处宅基地，多处宅基地仅能确权一处。对于未确权宅基地，建设房屋便于违规行为。虽然不会给与拆除，但却无法获得相应保障，比如拆迁赔款等。”这则通知，就显得更加“接地气”。此外，很多农民朋友都发现，现在在老家盖房越来越难，不仅不能随意在自家承包地上盖房，连翻建都需要经过审批。归纳起来有这几个原因：①国家对土地越来越重视;②农村房屋建设存在着许多问题，安全规范等问题尤为严重

6、。目前，国家对于农村房屋建设还没有详细的相关标准，但很多地方都提出立法规范农村房屋的安全问题，填补农村房屋安全管理的空白。近日四川就出台了相关的农村住房建设管理办法，这几类房屋建设将会被禁止。盖房用地须严格按规定选址只可在村集体内划分宅基地建设，对于自行占用耕地、村内空地等建设房屋均属于违规建设。对于以往违规建设房屋，轻者可等翻盖或重建房屋时进行收回，严重者将会进行拆除清理。对于正在进行违规建设房屋，勒令停止建设并且复原。解读：现在很多农民在农村建设房屋都是自己独立选择，甚至很多农民占用了农村的耕地、农田、

7、公路边以及在饮用水保护区进行房屋建设，这些行为都将会被禁止。不过，为了种地、存粮等农事活动，可以在不破坏耕地土壤的情况下建设相关农业用房。盖新房、翻建都需乡村建设规划许可证不仅建设新房需要乡村建设规划许可证，翻盖老房也必须取得乡村建设规划许可证，没有将视为违规建设。此外还需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议等，方可进行建设。解读：虽然很多农民都是在原有的宅基地上进行住房建设，但必须要由乡镇进行规划审查，合格之后将会颁发乡村建设规划许可证，如果没有取得这一证书建房也将会被禁止。盖房须符合建筑设计规范、标

8、准县级相关部门会制定通用的农村房屋建设方案，在建设房屋时不可超标。尤其是农村房屋建筑面积超过300平方米、房屋跨度超过6米或房屋超过3层的情况下，为了房屋安全等问题农民不可自行施工，必须要由专业房屋建设施工企业、劳务分包企业承担施工。解读：现在农村房屋建设很多都是农民自己设计，自己建设，而规定出台之后，农民建设设计必须要符合建设设计的规范以及标准，如果不符合标准，也将会被禁止。同时，县级住建主管部门将会设计通用的