广东宝安桃源居大型商业物业招商方案.docx

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1、桃源居大型商业物业招商方案深圳中原物业顾问有限公司2008年3月目录第一部分宝安商概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.....3二、大型商物概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..14一、宝安宏状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯31、物基本料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯.151、宝安介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...32、各物技参数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..162、主要数据分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...4三、商前景分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..1

2、73、小⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..61、商状分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.17二、宝安城市基施划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.72、概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.181、路网建概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯....7第三部分招商定位⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯..192、宝安未来城市展划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..9一、前期分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯..193、小⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、...111、目周未来划及商状分布.⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯..19第二部分桃源居商介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯....⋯122、社区有商⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯.20一、桃源居介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12二、招商分析⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...211、社区特色⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯13三、定定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯222、社区交通⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...133、社区配套⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯.......134、概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...13第一部分宝安商业概况一、宝安宏观经济状况1、宝安简介宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经113°52'，北纬22°35'。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部中心。宝安作为深圳的六区之一，经济实力位居全市第二，但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。2、主要经济数据分析200000018000

5、00宝安区人口情况1600000140000012631191297110135222812360591200000100000080000060000040000024228124919025923626633820000001997199819992000常住总人口(人)户籍人口(人)182730216061541441143275495288819308715200120022003常住总人口年增长率户籍人口年增长率330889200416.00%14.00%12.00%10.00%率8.00%长增6.00%4

6、.00%2.00%0.00%宝安区2003年常住人口约182.7万，在2004年末户籍人口为33.1万，自建区起，全区人口增长稳定。900800700600500400300223200144.63168.5195.621000518.32433362.01786.1619971998199920002001200220032004宝安区人均工资水平宝安区国内生产总值（GDP）过往8年的宝安区的人均年工资水平持续增长在2004年的人均工资为人币25,368元，宝安区国内生产总值从1997年的人民币144.63亿元激增

7、总的趋势来看，宝安居民的收支持续增长，宝安城镇居民人均160149.20.353000018.00%140123.632536816.00%.325000235441202118014.00%.25100184081971695.8412.00%2000080.330.2率801579266.2710.00%率长14556增150001359653.780.15长6045.618.00%增38.13400.1100006.00%200.054.00%5000001997199819992000200120022003200

8、42.00%0社會消費品零售總額（億元人民幣）年增长率0.00%19971998199920002001200220032004人均工资水平(元)年增长率宝安区社会消费品零售总额宝安区金融机构存款余额2004年宝安国民经济继续保持快速增长，社会消费品零售总额达民币149.2亿元，增长20.68%，比全市