《海口市美兰区大致镇总体规划（2018-2030）》规划简介.doc

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1、《海口市美兰区三江镇总体规划（2017-2030）》规划简介一、规划范围1.三江镇行政辖区范围，规划面积为132平方公里。2.镇区规划范围：北至现状建设用地，南到红牛饮料厂，西到三江博鸿康养公社用地，东至三江农场场部。规划总用地面积339.47公顷。二、总体发展目标利用三江镇临近海口市江东新区的区位优势、独特的生态农业和丰富的自然资源，在规划期末，将三江镇打造成：依托莲雾产业和红树林湿地、乡村旅游资源，发展高附加值热带农业和食品加工业，推动莲雾、花卉产业与旅游业融合，建设莲雾休闲农业风情小镇。三、总体发展定位海口江东新区服务基地，红树林田园康养小镇。——

2、海口江东新区服务基地：根据自身区位和资源优势，依托海南自贸区建设的重点先行区（海口江东新区），三江将形成江东新区的产业补充、生活服务、教育医疗服务、后勤保障等保障服务基地。——红树林田园康养小镇：以红树林、田园、水系、绿色生态为基底；以花卉及莲雾等热带水果种植的高效农业为特色；以休闲旅游度假产业为重点；打造集高效农业、生态旅游、康养度假等产业于一体的红树林田园小镇。将三江镇建设成为海南国际旅游岛独具特色的旅游风情小镇，保持经济和社会的可持续发展，实现产业发展、环境优美、生活富裕、生态友好、文化独特的居住和度假理想地。四、空间发展结构利用现有的资源及优势，

3、三江规划形成“一心一轴四片区”的空间结构。一心：以三江镇区和三江农场场部形成的综合服务中心和旅游服务中心。一轴：以高速公路和铁路沿线形成的产业发展轴线和主要景观轴线。四片区：以三江镇区、三江农场场部为中心形成的城镇统筹发展区，依托东寨港和湿地公园形成的绿色休闲发展区，依托热带特色农林种植形成的特色农业种植区，及以海洋生态红线和陆域生态保护红线划定的海洋及红树林生态保护区。五、镇域土地利用规划用地分类包括城镇建设用地、村庄建设用地、公共设施用地、对外交通用地、道路广场用地、绿地、水域、农林用地等。六、镇域村镇体系规划根据村镇体系空间结构组织，三江镇村镇体系

4、等级结构分为城镇中心区——中心村——基层村/管区——自然村四级。（1）城镇中心区：将三江镇区和三江农场场部合并，作为全镇的政治、经济、文化中心，旅游服务中心。（2）中心村：是指为区域若干行政村服务的村庄，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村社区，它介于乡镇与行政村之间，是城乡居民点最基层的完整的规划单元，本次规划确定3个中心村。（3）基层村/管区：是指村镇体系中从事农业和服务业的较大居民点，它拥有为本行政村（管区））服务的一些基本生活福利设施，本次规划确定5个基层村和5个管区。（4）自然村：保留的各自然村和特色村。七、城镇性质三江镇城镇性质为：打造

5、海口市东部区域中心滨水生态城镇，建设区域生态旅游综合服务配套中心，展示琼北多元文化的城市客厅，承载江东新区旅游消费的溢出地。八、镇区功能结构规划总体构成“一主、两次、一心、两轴、一带、多功能”的空间布置形态。（1）一主：指三江镇区综合服务主中心。以居住、商业服务业、行政办公、文化教育和旅游综合服务等为主，是构成城镇的主要部份。（2）两次：指三江农场场区和康养服务二个综合服务次中心。（3）一心：通过对镇区红树林修复和水体整治，形成三江镇生态中央公园，为主要绿色核心。（4）两轴：为贯穿整个三江镇中心区的城镇发展联系轴和东西向的城镇统筹发展轴。（5）一带：是指

6、通过整治现状水体形成的滨水公共生态景观带，该景观带以红树林为主，并安排休闲步道、休闲公共设施，打造成为镇区的公共生态景观带。（6）多功能：构成城镇的各功能组团。九、镇区用地布局镇区建设用地主要分为：二类居住用地、公共设施用地（包括行政管理用地、教育科研用地、文化科技用地、医疗保健用地、商业金融用地、集贸市场用地、）、仓储用地、农业服务设施用地、对外交通用地、道路广场用地（包括道路用地、广场用地）、工程设施用地（包括公用工程用地、环卫设施用地、防灾设施用地）、绿地（包括公园绿地、防护绿地）等。（详见镇区用地规划图集附表）附表：三江镇镇区（含三江农场场部）规

7、划建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积（公顷）占建设用地比例（%）人均建设用地面积（m2）1R2二类居住用地63.0736.0939.42C公共设施用地35.9720.5822.5其中C1行政管理用地3.131.792.0C2教育科研用地9.815.616.1C3文化科技用地3.722.132.3C4医疗保健用地8.644.945.4C5商业金融用地9.905.676.2C6集贸市场用地0.770.440.53W仓储用地1.580.901.04M农业服务设施用地0.210.120.15T对外交通用地1.120.640.76S道路广场用地40.462

8、3.1525.3其中S1道路用地37.7721.6123.6S2广场用地2.71