成都龙湖地产高层住宅项目设计指引（08版）.doc

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1、龙湖·_____________________项目（高层）施工图设计指引编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00年月目录第一章总图、建筑专业第二章结构专业第三章电气专业第四章给排水专业第五章燃气、采暖通风与空调专业第一篇高层项目总图、建筑专业施工图设计指引目录1重点提示22总平面设计22.1道路设计22.2竖向设计32.3综合管网32.4配套设施43户内空间53.1砌筑材料：53.2门53.3窗、空调百叶及护栏设计：73.4厨房设计：93.5卫生间设计：103.6阳台及顶跃露台：133.7空调154公共空间174.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：174.2标准层交通、设

2、备核：174.3入户大堂及电梯厅：194.4架空层：214.5车库设计：214.6商业和会所：234.7小区入口及围墙：245建筑标高251重点提示1.1应保证强规控制性要求。1.2施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。消防问题按消防部门意见设计。1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。2总平面设计2.1道路设计2.1.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。2.

3、1.2小区车行道宜采用沥青路面，车道宽6米，人行道宽1.5米，坡度变化处应设计缓坡。2.1.3车道坡度≤8%，坡度接近高限时应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5m宜设置休息平台，宽度不小于1.5m。2.1.4角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应满足最小6M的转弯半径。2.1.5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。2.2竖向设计2.2.1为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。2.2.2

4、住宅室内外高差一般为300，有条件时，宜为600～900mm。2.2.3所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。2.2.4入户大堂层高，不应小于3.6米，有条件的建议做到4.5米。（33层塔式住宅楼如受到建筑总高度消防限高的限制，，大堂标高高于室外300mm）。2.2.5高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。2.2.6应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。1.1综合管网1.1.1如项目分期开发，

5、需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。1.1.2如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。1.1.3如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。1.1.4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关

6、人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。1.1.5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。1.1.6各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不宜设在道路下。1.1.7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确1.2配套设施1.2.1应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。1.2.2总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。1.2.3开闭所应结合总图独立设置，并应结

7、合地形采取必要的景观遮挡措施，不应设在小区入口附近。2户内空间2.1砌筑材料：2.1.1砌筑材料：①.建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚200mm,容重900Kg的烧结页岩空心砖。（特别说明：厨卫靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。）②.厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。③.在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。2.1.2砌筑原则：①.当户内隔墙有≥200mm，且≯250mm厚