中山市火炬镇、东升镇房地产市场调研报告.doc

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1、一、中山市概况1、地理位置中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长2

2、6.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。2、经济情况中山市GDP长期位于广东省第五名中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年东升镇火炬开发区3、中山市用地规划图二、火炬开发区概况1、地理位置火炬开

3、发区位于中山市东部，西倚中山石岐，东临珠江口，北接民众镇，南连南朗镇。京珠高速公路南北纵贯火炬，距中山市中心城区10公里。火炬开发区2、面积与人口总面积：90平方公里（已建成可开发利用的土地面积为30平方公里）；人口： 全区2010年常住人口22万  其中：户籍人口6.4万  外来常住人口8.2万3、交通状况陆路： 火炬开发区位于交通发达的珠江口，广珠高速公路、建设中的广珠轻轨、中山至香港的海运交通相互交汇，距离深圳机场仅需1个小时，距珠海机场约半小时，形成了现代发达的交通体系；规划中的港珠澳大桥，论证中的深中大桥

4、近在咫尺。水路：从中山港乘双体飞翼船抵香港只需70分钟，位居全国集装箱吐量十强之列的中山港吞吐量400万吨和80多万只集装箱。火炬开发区紧邻珠江入海口，北邻广州南沙,与深圳、香港隔海相望。轻轨：中山轻轨站在石岐区与火炬开发区交界，到顺德只需20分钟，到广州只需40分钟。4、经济状况火炬开发区2010年全年实现生产总值257.3亿元，增长14.1%；工业总产值1131亿元，增长25.6%；税收43.6亿元，增长33.7%（其中国税24.3亿元，增长20.8%，地税14亿元，增长34.4%）；一般预算收入19.7亿元，

5、增长50.2%；固定资产投资95.3亿元，增长24.6%；出口总值70.9亿美元，增长36.5%。上述经济指标总量均居中山市镇区之首。5、2010年火炬开发区的GDP在中山市各镇中排名镇名GDP(亿元)排名镇名GDP(亿元)排名火炬区257.51三角镇66.513小榄镇1782南朗镇60.214石岐区1083西区5715东区1064横栏镇5516东凤镇93.35港口镇4817黄圃镇926板芙镇4318古镇镇87.87民众镇40.519东升镇788南区3820坦洲镇749大涌镇3421三乡镇7410阜沙镇33.122

6、沙溪镇70.211神湾镇15.623南头镇68.712五桂山14.824小结：火炬开发区在2010年中山24个镇区地方生产总值中排行第1，处于全中山首位，领先小榄镇80亿元，领先石岐区150亿元。6、产业概况（1）四大新兴工业园科技产业带科技产业带定位于发展科技创新型中小企业，建立各级各项工程研究中心群，积极引进国内外著名的高新技术企业在此设立研发和中试机构，成为面向全国的研发、中试基地和科技成果转化基地，通过与科技新城已经建成的技术孵化器有机结合，形成研发—孵化—加速的技术创新链条。新材料、新能源、光电源、微电子

7、、生物医药等是其最重要的发展方向。鲤鱼工业园鲤鱼工业园毗邻国家火炬计划中山（临海）装备制造业基地，重点发展偏重型装备制造业，主要涉及精密机械、交通运输设备和专用成套设备等领域，属中山市重点发展的装备制造产业基地之一。目前，基地已有多家世界知名企业在谈，总投资约5.4亿美元，预计年产值200亿元以上。作为未来中山东部的物流通道、工业走廊，鲤鱼工业园将成为中山产业结构优化升级的有力“支撑点”。逸仙科技园逸仙科技园由中山市张家边企业集团有限公司开发管理，园区第一期占地面积约1600亩，目前已引进项目15个，投资总额约3.

8、5亿美元。园区第二期占地面积600亩，将重点引进微电子等相关项目。华南现代中医药城中医药城由主体项目和配套项目两大部份组成，形成一种集成式发展的中医药经济体系。建成后的华南现代中医药城，将以国家健康科技产业基地为主体，以产业为纽带，辐射珠江三角洲和华南地区。到2010年，以中药制造为主的工业产值将达100亿元，中医药产品流通规模将达60亿元。（2）七大国家级