新城林湾施工图设计答疑.doc

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1、施工图设计答疑（荣盛设计公司）建筑专业：1、1#室内外高差0.2m，首层商业地面标高-0.3，会形成雨水倒灌。答：商业和东边裙楼车库的首层室内地坪标高仅为报建（报审）图纸的设计标高，实际使用的室内地坪标高应做到低于图纸标注的标高700。施工图设计应对商店和车库临小区室外地坪以下的墙体部位（室内地坪低于室外地平高差处）采取防水防渗及雨水倒灌措施；同时对1#、2#楼商店部位的地下室顶板结构计算不应考虑设计标高所注的覆土荷载。2、首层商店的卫生间尽量开窗，否则需要增加排风扇。因为单体有条件开窗，所以建议开窗。答：可以。3、首层有2.7m开间的商店，不好使用。请甲

2、方进行市场调查，确认是否需要保留2.7m开间的商店。答：暂按方案图示的隔间考虑。4、总图上小区北侧入口正对圆形小品，标高是15，附近地坪标高14.4，有高差，小品把路打断，从北侧进入的机动车只能放在1#2#楼北侧，不能到达小区其它楼。答：该小品位置仅为方案图示意，可以调整，最终以景观设计图为准；北侧主入口不考虑机动车出入。5、洗衣机建议放到室内，否则冬天水管会冻裂。答：优先考虑卫生间布置洗衣机，卫生间空间不允许时可以考虑阳台布置，因考虑阳台今后封闭使用。布置于阳台时，阳台(洗衣机)地漏、洗衣机接水口位置不应受设计图表达的阳台内空调位影响，应按最终空调移出阳

3、台考虑。6、河北规定北侧不允许做飘窗，如果甲方要做，请事先与有关部门沟通，否则审图会出现问题。答：先按方案图表达的北侧飘窗设计，我司同时向图审机构协调。7、地下车库地面标高-6.7，正负0在哪里？室外地坪还是住宅的正负0？各单体正负0不一致，室外地坪不一致。应给出地下车库地面的绝对高程。是否为单层地下车库，双层机械停车？车库层高多少？答：地下车库为单层，机动车停车区层高按双层机械停车确定，并控制层高不应大于4.8米，非机动车停车区层高尽量减低。为降低地下室层高，地下室通风管尽量避开机动车停车区布置。1#、2#楼地下室层高在不导致造价增加的前提下，可以采用与

4、机动车停车区等高设计；5#、6#楼地下室降低层高若能节约成本，可考虑采用与机动车停车区不等高设计。室外地面设计标高可以根据地面排水坡度做适当调整，并据此微调各建筑单体室内地坪标高，各单体的±0.000相当的绝对高程应予统一以便于施工控制管理。室外地面设计高程调整不应降低方案图表达的设计标高，以确保小区场地高程最终高于周边拟建的市政道路高程（该道路标高现阶段不能明确），并确保北边商店和东边车库实际使用（即，不按设计标高覆土）的室内地坪标高及其外围室外地坪标高低于设计标高700.根据上述原则要求，以及实测地形图的现状地面标高，具体确定地下室各部位的地面相对标高

5、和绝对高程。8、住宅几层地下室，层高各是多少？1#楼地下室要与车库完全隔开，且不在同一高度上吗？见“地下室平面图08.23”。答:3#~8#楼住宅地下室为两层，即，住宅楼部位设地下夹层住宅。夹层住宅层高为3.0米，该部位的地下二层层高以满足使用即可（可尽量降低）。若能降低成本，非机动车停车区的地下室地面可以不与机动车停车区等高，地下室地面不等高的分界处不应完全分隔，应按照使用方便、经济合理、满足规范的原则设计；否则地下室层高考虑等高设计。9、与车库在同一标高上的地下室，没有停车位的地方与车库隔开做储藏间还是不用？答：可以考虑。10、弧形电梯室外部分做玻璃还

6、是混凝土？不建议做玻璃，安全和使用方面都存在问题。确定要做弧形的吗？答：3#~8#楼住宅电梯按方案图设计为观景电梯，并做弧形玻璃，注意弧形电梯井内不得出现直连梁。11、竖向做的有问题。1#2#首层室内地坪15.3，与北侧14.4相差0.9m，且跟平面图不对应。答：竖向设计参考“最新0816”竖向总平面方案图，方案竖向图的1#、2#楼北侧和裙楼（车库）东侧（小区外围）室外标高14.500应为该部位室外坡形地面的最低处标高（方案图表达不详细），施工图应更正该部位室外为坡形地面（向外侧坡）。今后实际使用时，1#、2#楼商店和车库的室内地坪不覆土，其外侧设计的坡形

7、地面改为平地，以实现商店和车库内地坪标高低于设计标高700。12、小区雨水、污水排水方向？答：均排向地块东边排洪管沟。13、地下室要布置卧室、客厅等房间吗？规划上是否同意？答：地下夹层按方案图示的住宅功能布局设计，房间功能名称以满足图审或规划审查以及可按套登记房产权证要求确定。14、建议电梯厅与户内间不留高差，厨房与客厅间不留高差，阳台与室内高差2~3cm。答：按8月30日向贵公司发送的《施工图设计要点》要求设计。15、26层电梯厅与楼梯之间需要设防火门。答:按规范要求设计。16、户内部分100厚墙体需要改成200厚。有的部位需要搭梁。答：可以根据隔声、室

8、内美观和使用要求等综合考虑，尽量少设梁，尤其确保户内房间天棚不出现