土地使用权抵押流程步骤

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1、赢了网s.yingle.com遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com土地使用权抵押流程步骤一、法律依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》3、《中华人民共和国房地产管理法》4、《中华人民共和国担保法》5、《土地登记规则》6、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（国土藉字第2号）7、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》（国土藉字第134号）二、审核程序（15日）（一）申请当事人在抵押合同签订后15日内申请抵押

2、登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。提交材料1、抵押登记申请书2、土地使用证(原件、复印件)3、房屋所有权证(原件、复印件)4、以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。5、抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定

3、的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。6、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。7、身份证明（1）个人提供身份证复印件；（2）企业提供工商营业执照复印件（需核原件）及法定代表人或负责人身份证明；（3）事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明；（4）授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明；（

4、5）境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。8、主合同（通常为借款合同）和抵押合同9、土地估价报告（出让地除外）。10、抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。11、抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。12、其他需要提供的资料。（二）审核发证法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com1、有下列情形之一的，驳回抵押登记申请：

5、（1）抵押土地所有权的；（2）抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的；（3）抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的；（4）抵押权属不明或有争议的土地使用权的；（5）共有土地，未经其他共有人书面同意的；（6）依法被查封或其他形式限制的土地使用权；（7）依法不得抵押的其他土地使用权；驳回抵押登记的，应于7日内说明理由并作出书面通知，交办文窗口，办文窗口于3日内通知申请人。2、现场踏勘　　根据申请人应提交的材料清单，审核其提请抵押的房地产资料是否真实、齐全、有效，并到现

6、场踏勘。3、核定出让金数额　　以国有划拨土地使用权抵押的，市国土局与抵押人签订土地出让金缓交协议，乡（镇）村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的，如果实现抵押权时需要转为国有的，核定出让金额。４、提出初审意见　　报主管局长、局长签署意见。５、填写土地他项权利证书6、登记地籍处在土地使用证和土地登记卡注明情况7、颁发土地他项权利证明书地产市场颁发土地他项权利证明书。申请人交费后，凭交费凭证到办文窗口领取。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com收费标准：土地抵押登记费：按

7、土地登记费标准减半收取。 房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（土地使用权抵押流程步骤http://s.yingle.com/y/fc/723486.html）精彩推荐：中国物业管理发展简况http://s.yingle.com/y/fc/865910.html物业管理公司的权利和义务包括哪些http://s.yingle.com/y/fc/865908.html物业公司是否可以对临时停车收费http://s.yingl

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