修建性详细规划编制办法.doc

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1、鄂尔多斯市博远城市规划设计有限责任公司修建性详细规划编制成果技术规程（试行）概念：修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。任务：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。性质、适用范围：本规程为我公司基本技术规程，修建性详细规划的成果应达到本规程的要求。在特定情况下，经院长负责人任可，项目组可以对规划成果形式做必要的改变或调整，但必须满足本规程提出的基本要求。实施步骤：1

2、、组合人员2、收集资料，并进行现场踏勘①本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；②现行规划相应规范、要求；③调查规划场地周围环境；④工程地质、水文地质等资料；⑤现状市政工程设施及管线资料；⑥建筑现状资料；①人口资料及本区经济发展情况调查；②各类建筑工程造价等资料（以上基础资料由编制该地区修建性详细规划的单位负责搜集，城市规划主管部门和建设单位提供和协助）③设计任务书；④准确反映现状的地形图（比例尺1／500～1／2000）。3、对现状和区位等资料的分析主要是对区位，土地利用、建筑分布、交通组织、绿地等现

3、状分析。4、场地规划结构，布局设计阶段通过对区位、现状、周围环境分析，并按上位规划和设计任务书的要求，对规划场地用地功能布局、路网结构、绿化景观、公建布置等提出初步规划设计方案。初步方案应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见。本阶段以图纸分析为主，文字分析为辅。5、规划设计方案阶段（需要报规划局、规划委员会）经过征求意见后，确定了方案。需做总平面布局、道路规划、竖向规划，还需要做采光分析、做出具有代表性的公建、住宅等的建筑单体造型，反映规划设计意图的鸟瞰图等。本阶段成果包括规划说明书和图纸。6、规

4、划设计成果阶段（成果以规划委员会批准方案和会议纪要为准，不得擅自修改方案，规划行政主管部门报市政府审批，图纸需该本单位的规划设计资质章）。本阶段成果包括规划说明书和图纸。成果要求：1、成果形式（1）规划成果由规划说明书、规划图纸组成。（2）成果形式为纸质文档和电子文档。①纸质文档采用A3幅面装订。②电子文档采用通用的文件存储格式。其中规划说明书可采用DOC、PDF等文本格式或图形格式，图纸文件应采用JPG、CAD、PDF等文件格式存储。2、规划说明书大纲第一章项目概况简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中

5、的地位，阐述进行项目规划设计的主要目的。明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。用地的计量单位应为万平方米（公顷）。数字统计精确度应取小数点后两位数。另有研究范围要求的重要项目，应同时说明进行规划研究的四至范围和用地面积。所列出的规划设计依据一般应符合以下条件：（1）国家、地方的相关法规、技术标准和规范；（2）经法定程序批准的、现行的上位规划，如城市总体规划、控制性详细规划、专项规划等；（3）经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等；（4）项目委托单位提供的规划设计任务书和其他规划条件。在

6、列出规划依据的同时，应注明其颁布、批准或公布的时间。第一章规划背景项目背景研究一般包括背景分析、规划解读、案例研究三个方面的内容。背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。对于重大的规划设计项目而言，宏观层面的分析可以针对城市群以上的区域来展开；中观层面的分析针对城市区域来进行；微观层面的分析针对项目周边的地区来进行。对于一般的规划设计项目而言，背景分析应围绕有可能对项目发生影响的周边环境因素来展开，重点关注周边的土地与建筑功能、道路交通、历史文化特征、环境景观面貌等方面。背景分析应结合项目的实际内容有针对性地展

7、开。规划解读的对象包括三类规划：（1）法定规划，如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划；（2）经城市政府或规划主管部门批准实施的其他类型规划，如城市综合交通规划、城市公共交通规划、城市绿地系统规划、市政工程和防灾专业规划、城市商业网点规划等；（3）尚未得到政府批准的相关规划。在规划解读过程中，要对与项目相关的内容进行提炼和阐述，关注制约、影响项目规划设计构思的已有规定，对本次规划中有可能进行调整、改变的强制性规划内容做出较详细的说明，以作为后续规划设计的准备和铺垫。案例研究是通过对已有规划实践经验的归纳和总结，

8、以期实现对项目的参考、借鉴作用。在案例选择上，应结合项目的实际情况，注意在项目类型、项目规模或所在地域上的相似性，杜绝选择不适当的案例作为研究对象；在案例分析上，须突出对规律或趋势、特色或差异、经验或教训等方面的归纳和提炼，切忌无目的、无深度的堆砌描述性文字；在语言表述上，既要有对案例的概要介绍，又应做到重点突出，清晰明了，避免过多叙述与项目规划设计无关的内容。（案例分析