二手房买卖程序.doc

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1、手房贷款求助编辑百科名片  二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目录关于贷款贷款概述二手房贷款概述相关规定二手房贷流程一、实地看房二、产权验证三、签署合同四、填写合同五、缴费义务六、产权过户七、收费盖章八、资料归档九、抵押手续十、银行放款二手房贷收费标准二手房贷资料二手房住房公积金贷款申请条件贷款流程所需资料注意事项一、挑选房屋二、实地考察三、签订合同四、付款方式五、保险公证六、验收房屋七、物业过户八、产权过户九、二手房交易税费二手房贷

2、款本息的归还二手房中介概念何谓房产差价中介是否赚差价判断义乌二手房中介发展史申请二手房贷条件申请二手房贷七个因素展开关于贷款贷款概述二手房贷款概述相关规定二手房贷流程一、实地看房二、产权验证三、签署合同四、填写合同五、缴费义务六、产权过户七、收费盖章八、资料归档九、抵押手续十、银行放款二手房贷收费标准二手房贷资料二手房住房公积金贷款申请条件贷款流程所需资料注意事项一、挑选房屋二、实地考察三、签订合同四、付款方式五、保险公证六、验收房屋七、物业过户八、产权过户九、二手房交易税费二手房贷款本息的归还二手房中介概念何谓房产差价中介是否赚差价判

3、断义乌二手房中介发展史申请二手房贷条件申请二手房贷七个因素展开编辑本段关于贷款贷款概述　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款概述　　是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。　　适用对象　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；　　具有稳定的职业与收入

4、，具备还款能力，信用记录良好；　　自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。　　贷款额度　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。　　贷款期限　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。　　贷款利率　　贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存

5、贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点　　六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80还款方式　　◆等额本息　　贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。　　◆等额本金　　贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。　　◆阶段性等额本息　　贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。　　◆阶段性等额本金　　贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。　　◆一次性还本付息　　到期一次性偿还

6、贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。　　贷款担保　　以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。　　办理渠道　　申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。　　办理时限　　最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。　　办理流程　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放

7、贷款→借款申请人按月还款　　申请资料　　◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；　　◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；　　◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；　　◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。编辑本段相关规定　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力

8、等情况确定。　　贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次