二手房买卖须知.doc

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1、[Step1]咨询:为您解读中介机构九大常用“俗语”  什么是地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识,相信会在买卖二手房时对买家有所帮助[Step2]登记:如何找到满意的二手房源  如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击,寻找房源;三、您还可以运用其他的方式[Step3]配对:挑选房源时注意的四大因素  如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况,社区环境,户型结构,都是我们在挑选房源时要注意的问题。[Step4]看房:怎样选择现房  

2、选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等,是家人经常活动的空间,直接采光可以避免白天开灯,节约能源。另外,阳光灿烂会使您的生活更开心。[Step5]满意谈价:购房杀价的窍门  有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。[Step6]定金:“两个定金”作用大不同[Step9]按揭:申请个人住房贷款需要办理的手续  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供本人户口本、身份证

3、或其它有效居留证件等材料。[Step10]首付:贷款的条件及要求   对于即将要买房的我们,了解贷款的条件和要求以及贷款的类型是十分必要的,以免到时出现不必要的麻烦。所有贷款额必须为整数即千位数以上。[Step11]评估:为什么要进行房地产评估  交易双方为确定合理的交易价格,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行[Step12]验证:如何审核卖方的房产证  产权证一定要看原件,同时应到有管辖权的部门,房屋所在区县房地局查档,以最终确认,该房屋是否具备上市交易的资格。[Step13]过户:二手房过户DIY分九步走

4、  房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方。当然,如果不怕麻烦,也完全可以自己来。[Step14]物业交割:水电气等的过户一个也不能“忘”  审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。包括:物业管理费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费等等[Step15]领证:八种方法识别真假产权证   定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题,主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的,在交易过程中一般有两个定金。[Step7]签定意向:买卖双方签订书面协议预防发生纠纷  

5、在宣扬房地产中介诚信服务的今天,中介方在提升自身服务规范操作的同时,也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。[Step8]签合同:怎么签订二手房合同  在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项,结果导致权益受到损害。那么,怎样才能避免自己的权益不受到损害呢   近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象,一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍,辨别真伪产权证有8种方法[Step16]打余款:二手房贷款免担保要小心余款拿不到  原本为了省几百元的二手房贷款担保费,却不料招来几十万元的损失。目前一些卖房人因为忽略了二手房贷

6、款担保,导致房子的大部分余款迟迟拿不到手。二手房交易流程和所需资料  购买  随着北京市房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房,有关专家提出以下建议,希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。  消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易:  第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径:  1、通过亲朋介绍;  

7、2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。  第一种方法的信息面较窄,成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查,因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加。  第二步实地看房选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产

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