电气安装工程、智能建筑工程常见质量通病.doc

《电气安装工程、智能建筑工程常见质量通病.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建德市住宅工程质量通病防治技术措施（试行）目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施1总则1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本技术措施。

2、1.2本技术措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。1.3本技术措施是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。1.4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《技术措施》规定。2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4

3、工程质量监督人员应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。2.5施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。3参建各方责任主体的质量责任和义务3.1建设单位3.1.1建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。3.1.2督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。3.1.3按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。3.1.4应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。3.1.5在组织竣工验收时，应将通病内容

4、列入验收项目之一。3.1.6在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.1.7建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。3.2设计单位3.2.1针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。3.2.2对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。3.2.3参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。3.3施工单位3.3.1

5、在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。3.3.2对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。3.3.3应做好容易产生通病部位的技术交底工作。3.3.4必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。3.3.5必须做好混凝土与砖混工程的结构实体检查和检测工作。3.3.6做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作3.3.7做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。3.

6、3.8总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。3.4监理单位3.4.1审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3.4.2编制通病防治监理实施细则。3.4.3在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。3.4.4对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验3.4.5做好通病防治部位的隐检工作，不合格的不准进入下一道工序施工。3.4.6定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。最终沉降量

7、必须控制在100mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。4.1.2建筑变形（伸缩）缝或后浇带设置间距大于40m时，应采取相应的结构措施（如适当增加圈梁的截面高度及配筋）4.1.3砖混住宅构造要求：1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20，；2）斜屋面应在檐口处斜屋面板（面）下设置现浇钢筋混凝土圈梁。3）错层屋面，低屋面与高屋面交接处的圈梁宜适当加大截面和配筋。4.1.4框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构

8、造柱间距不应大于3m，砌体无约束的端部应设置构造柱；填充墙高度大于4米，须设现浇圈梁，高度不小于200mm纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，并应与构造柱可靠连接；门窗洞口