商业地产策划报告.doc

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1、商业地产策划报告目录【壹】背景篇一、项目概述1、地块基本资料2、开发商介绍3、地块初步研判二、项目发展研究思路1、找出问题2、提出研究方向3、提出发展解决设想【贰】分析篇一、宏观经济1、经济环境的分析和生活结构研究1.1GDP发展状况及产业结构情况1.2全社会消费品零售总额1.3全市商业增加值　　1.4总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等1.5城乡居民的人均可支配收入1.6城乡居民储蓄存款余额2、区域城市结构调查与城市发展规划调查　　1.1交通体系状况　　1.2道路

2、状况　　1.3城市性质与功能特点　1.4城市规划　　1.5城市商业发展规划3、行业政策、相关金融等政策影响分析二、地块条件研究及SWOT分析1、地块条件研究2、SWOT分析2.1优势分析2.2劣势分析2.3机会分析2.4威胁分析三、房地产行业竞争策略1、开发商SOWT分析1.1优势分析1.2劣势分析1.3机会分析1.4威胁分析2、战略目标3、竞争策略3.1品牌策略3.2整合策略3.3差异策略3.4领先策略四、商业房地产市场分析1、商业房地产发展概况1.1土地供应分析1.2商铺历年发展状况1.3X

3、XXX年商铺市场综述1.4商业房地产区域市场研究1.5商业房地产发展趋势分析2、商业设施发展前景研究2.1商圈范围的确定2.2主商圈特征2.3商圈人口状况分析2.4商圈内消费者消费行为的调查与研究2.5商铺投资者研究3、地块周边商业环境3.1本区域总体环境概况3.2本区域商业环境发展概况3.3本区域现有主要商业设施的分布3.4本区域未来商业设施供应3.5个案分析五、本市专项经营商业状况分析（若干专项经营商业分类分析）1.1本市专项经营商业供应情况1.2本市专项经营商业布局情况1.3本市大型专项经

4、营商业经营情况1.4本市专项经营商业现状分析1.5本市未来专项经营商业格局预测1.6本市未来拟建大型专项经营商业项目1.7个案分析【叁】定位篇一、项目研判二、项目定位1.功能定位2.目标市场定位3.经营业态定位4.经营规模定位5.经营方式定位6.形象定位7.特色定位8.总结三、项目发展思路四、产品定位1、产品定位及阐述2、整体规划建议2.1规划目标2.2规划原则2.3规划建议3、单体建筑建议3.1原则3.2功能建议3.3建筑形式3.4户型建议4、业态分布建议5、景观设计建议5.1绿化设计5.2公

5、共空间设计5.3景观小品设计5.4照明设计6、配套设施建议6.1基本配套6.2智能化系统【肆】经济测算篇一、项目投入产出分析　　1、项目经济技术指标模拟　　2、项目首期成本模拟　　3、项目收益部分模拟二、投资风险分析及其规避方式提示　　1、项目风险性评价2、资金运作风险性　　3、经济政策风险三、开发节奏建议　　1、影响项目开发节奏的基本因素　　2、项目开发节奏及结果预测【伍】营销推广篇一、项目营销1.1营销思路1.2营销策略二、项目招商1.1招商思路1.2招商方式三、推广计划的制定1.1推广思路

6、1.2项目推广分阶段工作计划报告内容提纲【壹】背景篇一、项目概述1、地块基本资料2、开发商介绍3、地块初步研判二、项目发展研究思路1、找出问题2、提出研究方向3、提出发展解决设想【贰】分析篇一、宏观经济经济分析1、经济环境的分析和生活结构研究开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调

7、查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。1.1GDP发展状况及产业结构情况1.2全社会消费品零售总额1.3全市商业增加值　　1.4总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等1.5城乡居民的人均可支配收入1.6城乡居民储蓄存款余额通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。2、区域城市结构调查与城市发展规划调查所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同

8、业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：2.1交通体系状况2.2道路状况2.3城市性质与功能特点2.4城市规划2.5城市商业发展规划通过对区域内实际生活的空间，包括中心地带及周围区域城市结构机能的调查，了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状以及将来的发展规划。3、行业政策、相关金融等政策影响分析二、地块条件研究