专题13 其他长期筹资.doc

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1、第十三章其他长期筹资本章考情分析本章属于近年考试比较重要的章节，本章的题型既有客观题也有主观题。近三年题型题量2014年教材主要变化本章内容与2013年教材相比,对融资租赁筹资的有关内容进行了修改；对优先股的相关内容也进行了重新表述。本章基本结构框架第一节租赁主要考点易考性（1）租赁的主要概念2（2）经营租赁和融资租赁1（3）租赁的会计处理1（4）租赁的税务处理1（5）租赁的决策分析3（6）租赁存在的原因2一、租赁的主要概念（一）含义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。（二）租赁的类型分类标准租赁的类型特点当事人之间的关

2、系直接租赁该租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。【提示】在这种形式下出租人身份有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。售后租回该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。租赁期的长短短期租赁短期租赁

3、的时间明显少于租赁资产的经济寿命。长期租赁长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。全部租赁费是否超过资产的成本不完全补偿租赁是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。完全补偿租赁是指租赁费超过资产全部成本的租赁。承租人是否可以随时解除租赁租赁可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额。不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止。出租人是否负责出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等）护（维修、毛租赁指由出

4、租人负责资产维护的租赁。净租赁指由承租人负责维护的租赁。【例题1•单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（）。（2009年新）A.经营租赁B.售后回租租赁C.杠杆租赁D.直接租赁【答案】C【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租

5、金向债权人还贷。【例题2•多选题】下列有关租赁分类表述正确的有（）。A.短期租赁的时间不超过1年,超过1年期的为长期租赁B.合同中注明出租人可以随时解除的租赁为可撤销租赁C.出租人负责资产维护的租赁为毛租赁D.承租人负责维护的租赁为净租赁【答案】CD（三）租赁费用1.租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。2.租赁费用的报价形式（1）合同分别约定租金、利息和手续费（2）合同分别约定租金和手续费（3）合同只约定一项综合租金，没有分项的价格【教材例题】（1）租赁资产购置成本100万元，分10年偿付，每年租赁费10万元，在租赁开始日首付；尚未偿还的租

6、赁资产购置成本按年利率6%计算利息，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。（2）租赁费110万元，分10年支付，每年11万元，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。（3）租赁费120万元，分10年支付，每年12万元，在租赁开始日首付。二、经营租赁和融资租赁项目特征最主要的外部特征经营租赁典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁。租赁期短融资租赁典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。租赁期长三、租赁的会计处理按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁（资本化租赁）

7、：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；（3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%）；（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值；（5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。四、租赁的税务处理1.税法的分类税法没有规定租赁的分类标准，可以采用会计准则对于租赁的分类和确认标准。【提示】税收法规

8、规定了租赁资产的计税基础和扣除时间，并且与会计准则不一致时，应遵循税收法规。（1