世贸大厦代建合同v2014.doc

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1、世贸大厦项目全过程管理合同甲方：上海乙方：上海时间：二O一三年四月日世贸大厦项目全过程管理合同目录1词语定义及合同文件22项目管理概况33项目管理工作的方式和内容34甲方的职责和权利45乙方的职责和权利56项目管理工作的目标87项目的合同管理88项目资金及支付管理99项目招投标管理1110项目管理费的确定与支付1211质量控制和安全文明施工1212不可抗力1313违约责任1314合同期限1415合同的变更和解除1416合同的生效1517争议的解决1518保密条款1519保险1620附则1621其他16附件16本合同由上海

2、(以下简称“甲方”)为一方与上海(以下简称“乙方”)为另一方订立，甲方委托乙方提供世贸大厦项目项目开发建设全过程管理服务，甲方及乙方达成以下条款，以兹共同遵守：1词语定义及合同文件1.1词语定义1.1.1“项目”是指世贸大厦项目;1.1.2“项目全过程管理”是指本合同约定的乙方向甲方提供的与项目及项目内容相关的各项管理服务工作;1.1.3“甲方”是指上海以及其合法继承人和允许的受让人;1.1.4“乙方”是指上海以及其合法继承人和允许的受让人;1.1.5“项目施工期”是指项目开工至竣工验收合格的周期；1.1.6“项目建设期

3、”是指乙方按照合同完成全部工作的周期，即项目前期工作开始至工程项目全面竣工验收交付使用之日延后一年为止且完成工程决算工作；1.1.7“项目投资概算金额”是指经专业造价机构编制、经甲乙双方认可并由甲方批准的设计概算总额；1.1.8“承包商”是指在协议中为项目选定作为勘察、设计、施工、监理、咨询、代理等承包单位或制造商、供应商的任何当事人以及其合法继承人和允许的受让人。1.1.9“公司”即上海产业投资有限公司（以下简称公司），是甲方，本项目由公司代甲方行使全部管理和审批权力。1.2合同文件合同文件应能相互解释、互为说明。组成

4、本合同的下列文件及优先解释顺序为（3）、（2）、（1）：（1）本合同正本；（2）协议附件（初步设计概算文本等）；（3）在本合同履行过程中双方共同签署的补充与修正文件，视为本合同的组成部分。除非另有规定，凡本合同条款中提及的由任何人发出、给予的任何通知、申请、同意、确认、批准、证明和决定均应是书面形式的，并以挂号、快递、手递等方式送达至收件人按本合同写明的联系地点时视为送达收件人。如需收件人回复的，收件人应自收到后5个工作日内予以回复，如逾期未书面回复，则视为收件人已同意。1项目管理概况1.1项目名称：世贸大厦1.2项目地

5、点：路1.3项目内容：该项目规划基地总用地面积为平方米，规划总建筑面积约平方米。其中：地上建筑面积为平方米，主要为办公与商业；地下建筑面积为平方米（地下二层结构），主要功能为停车库与设备用房；（具体面积以房地部门实际测量为准）。1.4项目管理内容：项目开发建设全过程管理。2项目管理工作的方式和内容2.1项目管理工作的方式甲方委托乙方进行项目全过程管理工作，并在项目建设期内，代表甲方在本合同规定的范围内行使项目管理权利并履行相应的义务，但本合同第4条中约定的甲方的职责和权利除外。2.2项目管理工作的内容1.1.1项目开发建

6、设全过程管理：包括：项目前期各类报批及相关证照的办理工作；项目建设过程中进行各类专项施工（除勘察、设计、监理、施工等）和主要材料设备的招标工作；按建设计划完成建设任务，进行建设进度、投资控制、施工质量、安全生产、项目变更等监控管理工作。办理项目竣工验收等各项手续；及其他有关项目开发建设全过程管理的相关工作。1.1.2项目的计划管理：包括：根据甲方要求和项目实际情况，分年度制定项目的建设计划、建设成本（投资）计划、资金使用计划并进行计划的优化和调整等。1.1.3项目的财务管理：包括：编制年度财务预算，实施财务预算管理；协助

7、甲方融资，协助办理融资相关手续，加快资金周转，降低筹资成本；严格按照本合同的有关规定付款；为便利乙方进行项目全过程管理，双方确认甲方全权委托乙方管理甲方所有工程账户及甲方公司印章，并愿意承担由此产生的一切风险及责任。1.1.4项目的合同管理：包括：起草、洽谈、审议项目涉及的各类合同，按本合同规定的范围（第7条）协助甲方签订合同。1.1.5项目后期管理：包括：项目移交、运行准备、质保期管理等。1.1.6项目的组织管理：包括：包括项目组织机构设置、人员组成、各方面工作与职责的分配、项目管理规程的制定等。2甲方的职责和权利2.

8、1甲方的职责2.1.1批准经专业造价机构编制并由甲乙双方认可的施工图预算总额；2.1.2负责项目建设资金的筹措、拨付和使用监督，依据经双方确认的年度项目投资计划、季度资金使用计划按月准备建设资金，对拨付资金进行审批，跟踪和检查，并监督项目总投资的变动情况；1.1.1按本合同约定向乙方支付管理费；1.1.2负责政府规定