新建住房交房标准(修订.doc

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1、宁夏亘元房地产开发有限公司新建住宅项目交房标准修订说明一、为规范公司住宅项目交接验收管理工作，保证住宅项目开发建设符合规划、设计和物业管理要求，提升公司开发建设项目的品质，结合公司对住宅项目各项标准的要求，对公司交房标准进行了修订，为新建住宅项目综合验收提供依据，确保验收工作顺利进行。二、依据宁亘（2011）143号文件关于《宁夏亘元房地产公司新建住宅项目交接验收管理办法（试行）》。三、本标准对新建住宅项目各专业验收组验收合格条件进行了细化。目录一、新建住宅项目交房各专业组验收合格标准二、说明三、交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分四、毛

2、坯房交付验收标准宁夏亘元房地产开发有限公司新建住宅项目交房标准一、新建住宅项目交房各专业组验收合格标准（一）土建组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率≥90%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测量值应在验收规范规定的允许偏差限值范围内。（二）设备组验收合格条件：1.分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率≥95%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测实量值应在验收规范规定的允许偏差范围内。（三）景观绿化组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目（重要项目）必须全

3、部合格；一般项目验收合格率≥85%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测值应符合验收规范的规定。（四）资料组验收合格条件：1.项目工程资料真实、齐全，验收合格。2.所验收分项工程的质量控制项目或重要项目必须全部合格；3.有必要进行真实、准确性溯源时，其结果应符合相关验收规范的规定。4.建设资料基本齐全，缺失限期整改。（五）物业配套组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率≥90%；2.有必要进行现场检测时，所验收分项工程的实测值应符合验收规范规定；二、说明（一）土建组、设备组、物业配套组必须合格

4、。（二）各组应检查验收的总项数详见《亘元房地产新建住宅项目交房标准》（修订）；“本组验收的合格项数”是指本组验收合格的主控项目（重要项目）数与一般项目数之和。（三）各组“主控项目”可根据国家现行各专业施工质量验收规范确定，“重要项目”由各验收组负责人根据公司“质量零容忍”的原则，以及验收项目的相对重要程度自行确定。三、交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分（一）粱、柱、板主体结构1.结构体系符合项目设计总体要求、抗震设防烈度及节能标准；（主控项目）2.按图纸设计随机抽查，无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（主控项目）3.无

5、钢筋外露等;（主控项目）4.屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。（主控项目）（二）层高：建筑层高符合项目设计及施工规范要求。（主控项目）（三）顶棚：1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、透底现象，无面层剥落；（主控项目）2.无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（主控项目）（四）墙面：1.抹灰面平整，面层涂料均匀，色泽匀称，无漏刷、透底现象，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（一般项目）2.块料（如瓷砖）面层：3.粘贴牢固，无缺棱掉角；（主控项目）4.面层无裂缝、损伤、色泽一致；（主控项目）5.对缝砂浆饱满

6、，线条须直（一般项目）（五）外墙面：1.无裂缝、脱落、起砂、麻面等明显缺陷，无渗漏现象；（主控项目）2.从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；（主控项目）3.不同材料交界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；（主控项目）4.阴阳角交汇处，线条顺直，（一般项目）5.外墙鹰嘴、滴水线无缺损，流水坡向正确、顺直。（一般项目）（六）地（楼）面：1.毛地面：平整、无裂缝、起砂现象；（一般项目）2.块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角、无空鼓现象；（主控项目）（2）面层

7、无裂缝、损伤、色泽一致、对缝线条须直；（主控项目）（3）块料对缝线条顺直；（一般项目）3.水泥砂浆面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂缝，无起砂等缺陷。（主控项目）4.卫生间、厨房和前后阳台地面：地面平整，地漏与地面衔接符合设计要求，不应有积水、倒泛水、渗漏现象；（主控项目）（七）门窗：1.门窗开启灵活，与墙面固定牢固，无松动与裂缝现象；零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；（主控项目）2.门锁连接牢固，开启灵活；（主控项目）3.木门、铁门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角，无变形、锈蚀；（主控项目）4.玻璃安装牢固，无松动现象；玻璃胶缝密实，玻璃

8、面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；（主控项目）5.窗台泛水正常，无倒坡现象。（主控项目）（八）电子对讲门：1.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（主控项