翡翠花园初步设计说明.doc

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1、初步设计说明第一章建筑设计总说明一、工程概况1、工程名称：温岭市翡翠花园2、建设单位：浙江苏泊尔房地产开发有限公司3、建设地址：温岭市曙光路东南侧4、用地面积：58131平方米5、建筑面积：建筑面积为平方米本工程包含小区10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。二、设计依据1、温岭市总体规划2、温岭市建设规划局提供的选址意见书及规划用地红线图3、温岭市曙光小区规划及建筑方案4、温岭市曙光小区功能要求(由建设方提供)5、相关国家、行业及地方法规、条例、规范⑴《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）⑵《建筑设计防火规范》GB50016-

2、2006⑶《地下工程防水技术规范》GB50108-2001⑷《屋面工程技术规范》GB50345-2004⑸《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001⑹《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分⑺《全国民用建筑工程设计技术措施》规划、建筑部分⑻《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005⑼《居住建筑节能设计标准》GB50189-2005⑽《民用建筑设计通则》GB50352-2005⑾《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98⑿《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97⒀《住宅建筑规范》GB50368-2005⒁《幼儿园、托儿所建筑规范》JGJ39-

3、87⒂《城市居住区规划设计规范》GB50180-93⒃《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005三、设计条件1、地理位置：本项目位于温岭市西北中心区，用地西北为曙光西路；东北至上林村村留地；西南至城西小学运动场；东南邻上林村村民点。包含曙光、北辰两个区块，总计用地面积58131平方米。用地性质为商住。翡翠花园紧邻西北中心区的主要城市干道中华路，同时也邻近现在的城市中心。交通便利。小区南侧有城西小学、城西中心幼儿园。其他各种城市服务配套设施也相当完备。2、用地现状：用地地势平坦。西侧、北侧有河道蜿蜒流过。用地北侧村留地内现建有一四层高建筑。用

4、地东侧是上林村村民点，多为五层高的通天楼。建筑密度较大，环境较为凌乱。用地南面为城西小学的运动场。视线开阔。3、气象条件：属亚热带沿海季风气候，四季分明，温湿适中，雨量充沛。每年夏季及秋季为台风季节。年主导风向为东北偏北，夏季西南。四、设计指导思想及原则1设计遵循以下原则：以人为本原则均好性原则可操作性原则因地制宜原则可持续发展原则2设计构思本着为温岭人建造宜居家园的设计思想，以现代生态型山水小区为设计框架，努力塑造布局合理、功能完善、具有浓厚人文特点、环境优美的小区。促进生态环境、社会文化与市场经济效益三者有机统一。发掘利用现有地形地势，组织道路和布局建筑，建立完善的道

5、路系统，形成依势就水的独具特色的小区布局。充分利用现有景观条件，组织绿化、步道等生态景观系统，形成丰富绿化景观。运用城市设计手法，加强景观风貌控制，通过建筑限定空间，通过建筑组合和高度变化形成景观轮廓。塑造一个有特色、环境好、层次丰富、具有文化内涵的小区空间。以人为本，以生活为本，塑造适宜居住、愉悦精神、安全方便的居住使用空间。五、设计规模及设计范围1、设计规模：本工程为住宅小区，包含10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。2、设计范围：本次设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、人防等各工种初步设计说明、设计图纸以及工程概算。第二章总平面设计说

6、明一、规划布局结构1、小区出入口设置：小区主入口开向曙光西路，靠近中华路一侧。由于曙光西路一面临河，环境优美，视野开阔。此处设主入口可形成小区良好的形象，提升小区环境档次。同时主入口面向小区中心花园，有利于丰富城市道路空间环境。临近主入口设一主入口的辅助车行入口，以实现小区的人车分流。考虑到小区规模和城市重心方向，分别在小区南侧通道和小区东北角设次入口。其中南入口位于南侧规划道路中部，避开了规划路与曙光路口的桥头道路高差，且面向小区中心花园，有良好的景观。小区东北入口较靠近城市中心，开设此口，方便小区居民。3号楼适当后退建筑红线，形成入口缓冲空间。2、规划布局：本小区用地

7、基本呈菱形，城市道路走向与南北向成约50度的夹角。设计建筑均衡环绕中心花园布局，每幢都有良好的环境条件。靠近东面村民点一侧建筑以景观朝向为主，与村民住宅平行布局。实现城市空间肌理的顺承。西侧建筑以南北为主朝向。两组建筑以中心花园为媒，自然实现空间方向的转换。建筑布局南低北高，北面布置三幢20层高层住宅。西侧三幢18层小板楼组成一组。东侧四幢11层小高层呈节奏韵律变化布置。沿曙光西路布置一层商业用房，利用北侧高层板楼与建筑用地边线形成的三角形地块布置小区会馆。会馆临近小区主入口，方便居民使用。幼托比邻6号楼布置，灵活利用高层建筑