装修管理协议书.doc

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1、住宅室内装饰装修管理服务协议甲方：杭州开元物业管理有限公司乙方：（业主/使用人）（装修施工单位）为加强房屋装饰装修工程的管理，确保物业使用安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，维护物业全体使用人的公共权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，在乙方住宅装饰装修时，甲乙双方就住宅装饰装修管理服务达成如下协议：一、装修标的：开元•加州阳光号室二、装修内容：1、2、3、三、装修工程期限：年月日至年月日四、装修施工时间：。材料进场时间：。五、装修垃圾清运时间：。六、双方权利义务：（一）甲方权利义务：1、协助

2、政府房地产行政主管部门对乙方的住宅装饰装修进行监督、管理服务；2、受理乙方的装修申请；3、对乙方不涉及结构改动的装修申请直接予以登记备案，办理相关手续。对于改动结构的装修应由原设计单位或相同资质设计单位进行审批同意后到管理处办理登记备案手续。4、装修工程进行不定期巡视。要求乙方及乙方聘请的施工人员遵守小区管理规定，对施工中违反法律、法规及本协议约定或小区管理规定的行为及时予以制止。对情节严重、不听劝阻的，依法向政府行政主管部门反映或送交政府行政主管部门或公安机关处理；5、对乙方施工人员携带出小区的装修材料或大件物

3、品进行检查核对，对可疑物品有权制止其携带外出；6、提醒乙方及时为施工人员办理、更换出入证；检查核对乙方施工人员出入证，对无证或证件过期人员有权禁止其进入小区；7、敦促乙方及乙方聘请的施工人员做好共用部位、共用设施设备的保护，并在适当时期对受损部位进行维护；8、检查、监督乙方在装修过程中消防安全隐患的整改；9、装修工程竣工时，提醒乙方邀请行政主管部门按照规定要求进行现场检查，对违反法律、法规和本协议约定的，要求乙方予以纠正；10、代收代缴装修垃圾清运费，统一清运装修建筑垃圾，合理收取有关费用；11、对乙方违反法律、

4、法规和本协议规定，造成相邻住宅或共用部位、共用设施设备损失的，有权要求乙方进行、修复并承担损失赔偿责任；12、有权控制违章装修户的装修工人进入本物业管理范围作业；13、有权控制违章装修户的装修物质进入本物业管理范围。（二）乙方权利义务：1、自觉遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及省、市、县相关的房屋装饰装修管理规定，进行住宅装饰装修；2、装修前须向甲方提出书面装修申请；3、凡涉及结构改动的装修，应先到原设计单位或相同资质设计单位进行审批同意后方可到甲方登记备案；4、申请装修备案时如实向甲方提供以下资料：（1）

5、证明其合法权益的有效凭证（购房合同）；（2）申请人身份证件；（3）提供装修设计平面图（相关管线施工图纸）；（4）装修公司资质证书复印件（如业主自行装修，须提交施工人员上岗资格证书）；（5）装修施工人员身份证复印件2份；（6）变动建筑主体或承重结构，或超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（7）涉及拆改燃气管道和设施的，须提交相关管理单位批准文件；（8）物业使用人装修物业，需提交业主同意装修的书面证明。5、自觉遵守法律、法规和本协议有关规定，及时为施工人员

6、办理、更换出入证，敦促施工人员共同遵守本协议及小区管理规定；6、要求施工人员在施工中做好共用部位、共用设施设备的保护，对因装修造成相邻住宅或共用部位、共用设施设备损失的，乙方负责进行修复，并承担损失赔偿责任；7、按物业公司规定堆放装修垃圾应袋装化，按时缴纳装修垃圾清运费等有关费用；8、对甲方依据本协议实施的检查监督予以配合；9、装修前应告知邻里，并配合甲方做好装修期间邻里关系的沟通；七、装修注意事项及禁止行为：1、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(1)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变

7、动建筑主体和承重结构；(2)将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连带阳台的砖、混凝土墙体；(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(5)封闭阳台、改变房屋外观形象（包括改变外门窗及玻璃、外墙材料、阳台内墙色彩、晾衣架等细节处理）；(6)搭建建筑物、构筑物；(7)擅自拆除非承重墙或非承重外墙上开门、窗；(8)在顶层露台安装雨蓬或在屋顶安装任何设施、设备(含太阳能热水器、遮栏、电视天线或其他突出物)，在非预留位置安装空调室外机；(9)在室外门窗安装防盗栅栏，在阳台及窗

8、外安装晾衣架和花架；(10)拆改燃气管道和设施（燃气管道必须经过煤气公司进行安装）；(11)其他任何影响建筑结构和使用安全的行为。2、空调冷凝水管须接入各层对应的下水口，排水软管应予以固定。3、装修垃圾必须袋装，并扎紧袋口（防止渗漏），在规定时间内经消防楼梯搬运至管理处指定地点；非清运时间内一律放置在室内，严禁在楼道、走廊等公共场所随意堆放。4、在搬运材料、工具、家具时需