宜兴埠8C住宅扩初说明2012.docx

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1、初步设计说明1总说明1.1工程设计主要依据1.1.1(列出本工程中主要应执行的现行国家规范名称及编号以及其它相关的国家、行业、地方法规、标准)主要如下：《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅建筑规范》GB50368—2005《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）《天津市住宅设计标准》DB29-22-2007《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2010《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001《天津市无障碍设计标准》DB29

2、-196-2010《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《天津市城市规划管理技术规定》天津市人民政府令第十六号《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB29-6-20101.1.2工程设计有关文件1建设方所提的设计任务书或经过设计方提出甲方认可的设计要求2有关部门编绘的地形图3岩土工程勘察报告（列出编制单位及日期）4设计合同1.1.3本地区气象条件1气象条件最热月平均温度26.4℃，极端最高温度39.7℃，最冷月平均温度-4℃，极端最低温度-22.9℃，日（小时）最大降雨量158.1mm，1.2工程概况1.2.1本工程

3、为天津市亿嘉合置业有限公司新建的住宅小区工程。建设地点位于天津市北辰区宜兴埠镇。1.2.2用地范围：东西向长约420m，南北向长约525m，呈不规则形状。东侧临汀江东路，西侧临小区规划路，南侧临宜白道，北侧临贵富道。用地较平坦。用地现状房屋，需要拆迁。1.2.3本工程由宜白道和汀江东路各引入一条DN200mm市政供水管，汀江东路、兴北道和宜白道设市政污水管，允许本工程污水排入，并满足排水量要求。城厢东路和北马路有市政雨水管，允许本工程雨水排入。1.3建设规模和设计范围1.3.1建设规模和项目组成1根据工程设计任务书要求，本工程总用地.1hm2，总建筑面积.87m2（含配套公建面

4、积），其中地上.13m2（含配套公建面积），地下51066.74m2。住宅总建筑面积为.67m2，其中地上住宅面积为.93m2，地下面积为51066.74m2（地下一层自行车库面积）。地上住宅为26-33层，地下2层（汽车库地下1层），建筑总高度78.45-99.45m。2工程由1-8号住宅楼和地下汽车库组成。1.3.2设计范围根据设计合同，本次设计范围是1-8号住宅楼和地下汽车库的建筑、结构、给水排水、采暖通风与空气调节、建筑电气。不包括内装修、幕墙等设计。1.4设计构思和设计特点1.4.1在修建性详细规划要求的前提下，综合利用的土地资源，增加地区吸引力，追求功能分区明确、布

5、局合理，充分考虑建筑群体的空间布局及景观环境设计艺术，体现城市规划与城市设计要求，拥有独特的高品质风格。探寻合理的开发规模，实现社会、经济、环境效益三者的有机统一。综合考虑主干道、次干道及各出入口的要求，设计快捷、方便、安全的交通系统，多方面多层次地解决好公共交通问题。节约土地，提升社会经济、环境效益，激发地区活力；共享高标准、高质量的配套基础设施，充分体现大型地块的整体开发优势和特点。尊重区域现状，对现状环境进行合理治理和引导，创造出生态、休闲、文化、宜居的居住区。合理地组织城镇与居住空间、开放与私密空间的关系。小区包括不同类型、户型的设计，以满足公众的需求。日照间距按《天津

6、市规划管理技术规定》标准控制设计，高层正南北向居住建筑的计算间距不小于高层建筑对应被遮挡朝向方向的遮挡面宽的1.2倍。其他朝向的高层日照间距折减系数换算均按照《天津市规划管理技术规定》第一百二十四条和第一百三十条规定计算，满足规定要求。1.6存在问题及设计对策((按《[建筑工程设计文件编制深度规定]]相应的内容结合项目具体情况列出)。2总平面：规划片内均匀布置高层住宅，通过高度错落，空间开合，丰富规划空间形态，住宅层数为26、31、33层。根据天津市居住区公建配套定额指标及详规的要求，合理的综合布置小区的配套服务设施，既便民又节地。小区的出入口设置在西侧小区规划道路和东侧汀江东

7、路，出入口均结合地下车库的出口设置，充分做到人车分流。步行系统与绿化系统结合。步行道路与绿化轴带形成环绕连续的绿化空间。步行道路联结贯通、曲折蜿蜒、洋洋洒洒，由它将区域中心、城市副中心和组团绿地等各部分外部活动空间联系在一起，创造出优美的、人性化的珠区户外活动空间。自行车停放设在每幢楼的地下室中，汽车停放主要设在地块整体地下车库中，局部设有少量地面停车车位。3建筑专业：3.1设计依据及要求3.1.1设计依据1、总说明中已列举的有关批文；2、现行设计规范《民用建筑设计通则》GB50352-20