南开15秋学期《房地产金融》在线作业.doc

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1、15秋学期《房地产金融》在线作业【单选题】1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：.人民银行总行的批准书.外汇管理局的批准书.境外金融机构批准书正确答案：2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：.资产的转让以债务托管的形式给予安排.抵押贷款合同出售.抵押贷款合同转让正确答案：3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：.必须是已具有竣工验收证书的现房.可以是处于在建工程的商业用房.可以是其他用途的房屋正确答案：4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：.应达到总投资的10%.应达到总投资的70%.应达到总投资的30%正确答案：5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价

2、格发生：.正向的变化.同向的变化.反向的波动正确答案：6.政策性房地产金融其资金来源具有：.广泛性.强制性.盈利性正确答案：7.房地产抵押期间：.抵押权与其担保的债权同时存在.抵押权与其担保债权可分期存在.抵押权可以比其担保的债权延长正确答案：8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：.土地的使用权.土地的所有权.土地上的房屋所有权正确答案：9.房产典当与抵押的根本区别在于:.是否转移占有权.是否转移所有权.是否转移所有权正确答案：10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;.项目盈利水平接近于全国平均盈利水平.项目盈利水平小于全国平均盈利水平.项目盈利水平大于全国平均盈利水

3、平正确答案：11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：.信托机构.委托人.受益人正确答案：12.委托贷款利息收入全部归：.受益人.受托人.委托人正确答案：13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：.自主性.盲目性.专业性正确答案：14.净现值为正时说明;.投资效益大于内部收益率.投资效益小鱼内部收益率.投资收益等于内部收益率正确答案：15.房产抵押物投保时：.以购房的原始价金额投保.以估价金额投保.以未来市场处分价投保正确答案：16.贷款抵押率指标一般设定在：.90%以上.50%以下.70%以下正确答案：17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，.借款人不履行还款责任.借款人仍

4、应履行还款责任.借款人可部分履行还款责任正确答案：18.净现值是指：.货币资金额度.信贷资金额度.现金流入现值与现金流出现值的差额正确答案：19.净现值为正数时说明;.说明投资无效益.说明投资负效益.说明投资有效益正确答案：20.静态评价法适用于：.投资额巨大，开发期较长的项目.投资额较小，贷款期较短的项目.以上两类都适用正确答案：【多选题】1.房地产金融系统的外部环境包括.财政制度的配合.完善房地产法律法规.理顺价格体系正确答案：2.贷前的调查评价包括：.客户评价.业务评价.担保评价正确答案：3.能够金融化的资产必须具备以下特征；.具有未来稳定的现金收入流.资产还款期限和还款

5、条件易于把握.资产达到一定的信用质量标准正确答案：4.在动态财务分析中，主要分析指标有：.税收.净现值.内部收益率正确答案：5.银行对房地产业的支持主要有：.为房地产开发建设聚集资金.为提高房地产商品德购买力提供服务.办理房地产资金结算正确答案：6.房地产贷款证劵的模式有：.过手证劵.抵押证劵.转付证劵正确答案：7.房地产金融的特征是：.长期性.安全性.政策性正确答案：8.房地产保险承保的是：.纯粹风险.投机风险.政治风险正确答案：9.政策性房地产金融资金运用具有：.专向性.优惠性.盈利性正确答案：10.与房地产有关的损失有.财产损失.责任损失.人员损失正确答案：【判断题】1.

6、房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金.错误.正确正确答案：2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度.错误.正确正确答案：3.财政拨款不属于融资渠道。.错误.正确正确答案：4.房地产价格应该完全靠市场调控.错误.正确正确答案：5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。.错误.正确正确答案：6.房屋典当的出典人只能是借款人.错误.正确正确答案：7.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵.错误.正确正确答案：8.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。.错误.正确正确答案：9.公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。.错误.正确正确答案：10.借款人未还

7、清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理.错误.正确正确答案：11.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任.错误.正确正确答案：12.他益信托的受益人是委托人.错误.正确正确答案：13.按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同.错误.正确正确答案：14.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权.错误.正确正确答案：15.内部收益率是指企业的年利润率.错误.正确正确答案：16.房地产保险承保的是投机性风险.错误.正确正确答案：17.住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款.错误.正确正确答案：18