晋江龙湖池店南项目（六期）建筑方案修改.doc

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1、石狮泱著小区方案调整变更说明一、总平面图：1.指标调整：a、1#楼层数由21F调整为20F，总户数由1273调整为1269；b、总建筑面积由209761.63㎡调整207619.07㎡；c、总计容面积为161568.4㎡不变，其中：住宅面积由154876.42㎡调整为154706.40㎡，商业面积由3991.43㎡调整为4163.74㎡，配套服务用房面积由2700.55㎡调整为2698.26㎡，详见指标表；d、总不计容面积由48193.23㎡调整为46050.67㎡，其中：公共架空面积由4630.1

2、5㎡调整为4666.04㎡，物业管理用房面积由558.13㎡调整为422.22㎡，地下室面积由43004.95㎡调整为40962.41㎡；e、总机动车位数由1498调整为1493，其中：地面停车位数由于总户数减少，由127调整为126；地下停车位数由1371调整为1367；f、总非机动车位数由1929调整为1931，其中：地面非机动停车位数由1468调整为1598；地下非机动停车位数由461调整为333；2.轮廓调整：a、5#楼因E户型平面调整，侧面轮廓略微加大；b、10#东侧底层商业额断缝位置调整

3、，19#一层商业轮廓相应调整；c、11-15#底层商业轮廓局部调整，详见平面图；3.配套用房调整：a、原1#、7#一层文体活动室调整到11#、12#一二层；b、原7#一层、12#一二层物业管理用房调整到10#一层东侧；4.车行口及车位调整：a、北侧次入口处地下机动车出入口和地下非机动车出入口位置对调；b、东侧地面机动车出口位置往北调整；c、地面机动车停车位数由127调整为126；d、地下非机动停车位数由461调整为333，地面非机动停车位数相应由1468辆调整为1598辆；5.由于总平面图调整，分析

4、图及场地剖面等图纸相应调整，详见调整后方案文本一、单体平面：1.户型调整：a、通用调整：补充立面元素在平面的表达，如增加造型柱及线条的表达等；b、通用调整：结构优化调整，如局部剪力墙长度调整、局部剪力墙调整为端柱等；c、B户型客厅外阳台处空调位从阳台中间调整到两户交接处，原交接处两户共用的空调位取消；d、C’复式户型南次卧房门镜像调整，顶层北侧露台门窗调整；e、D’复式户型顶层北侧露台门窗调整，北侧阳台增加空调位；f、E户型主卧及北面套卧平面布局调整，详见变更后文本；g、F户型南侧阳台处的造型墙体取

5、消，使阳台视野更开阔；h、G户型、H户型、I户型南侧阳台侧面空调位的墙体取消，使阳台视野更开阔；2.其他平面调整：a、通用调整：补充立面元素在平面的表达，如增加造型柱及线条的表达等；b、通用调整：结构优化调整，如局部剪力墙长度调整、局部剪力墙调整为端柱等；c、通用调整：补充地下室风井等出地面的井道在首层平面的表达；d、1#、7#楼一层文体活动室及物业管理用房调整为公共开放空间；e、10#楼一层东侧公共开放架空空间调整为物业管理用房及局部商业；f、11#楼一层局部公共开放空间调整为文体活动室；g、12

6、#楼一二层物业管理用房调整为文体活动室；3.地下室调整：a、优化调整地下车库流线，使车辆通行更顺畅；b、地下室面积由43004.95㎡调整为40962.41㎡；b、优化调整人防范围，人防面积由9702.79㎡调整为9806.86㎡；c、非机动车库调整，面积由830㎡调整为954.76㎡，非机动车停车位数461由调整为333；d、机动车库调整，机动车停车位数由1371调整为1367.二、立面调整（以下调整为立面通用调整）：a、顶部线条增加回纹图案细节，使立面效果更丰富；b、主楼中间部分造型柱增加竖向分

7、缝细节，使立面效果更丰富；c、主楼中间套窗间墙取消全深咖色部分，调整为霞红色与深咖色搭配，使立面更统一；d、窗户杆件分隔调整，优化立面比例；e、楼栋入口门头造型调整：优化造型柱比例，椽子取消，门头牌匾取消，调整景墙，使门头造型更统一，与主楼更协调；f、北面阳台造型柱及局部外走道线条材质颜色由深咖色调整为霞红色，减少深咖色墙面带来的视觉压迫，使整体立面效果更明亮；g、增加核心筒北面造型柱，调整核心筒窗间造型，突出核心筒的造型体量，使整体立面层次感更分明。