泉州晋江滨江商务区池店安置房二期项目简本

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1、泉州晋江滨江商务区池店安置房二期项目简本（一）建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景泉州晋江滨江商务区池店安置房二期项目（以下简称“项目”）是泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司投资开发建设，该项目位于池店镇溪头、溜石村，泉州市滨江商务区北部，江滨南路池店段南侧，紧邻中央景观道池店段，包括A-6-07(西侧)和A-6-19(东侧)地块，总用地面积为59393m2，总建筑面积为248019.23m2，主要建设内容为商住楼，幼儿园、活动中心等。项目规划建设对晋江市城市产业结构调整、功能品位提升和城市形象塑造，都具有十分重要的作用。2、建设项目主要建设内容及规模、建设周期和

2、投资⑴项目名称：泉州晋江滨江商务区池店安置房二期项目⑵建设性质：新建⑶建设地点：池店镇溪头、溜石村⑷用地性质：商业、住宅用地⑸建设单位：泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司⑹总投资：69954.42万元⑺建设规模：本项目总用地面积为59393m2，总建筑面积为248019.23m2⑻建设年限：24个月。根据项目的总平方案，本项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1项目经济技术指标序号指标名称单位数量A-6-07A-6-19合计1总用地面积m22212737271.759398.72建筑占地面积m25138.658515.713654.353总建筑面积m295463.81

3、52555.43248019.234计容建筑面积m283599.37132067.74215627.11其中住宅建筑面积m278251.21119967.38198218.59商业建筑面积m24318.266051.9610370.22社区中心建筑面积m2/1718.91718.925幼儿园m2/3065.73065.7活动中心m2783.16/783.16邻里中心m2/1094.521094.52变、配电房m2206.74169.28376.02架空层面积m21278.432371.693650.125地下车库面积m21062618116287426容积率m23.7

4、63.573.647绿地率%36.537.637.198架空绿化建筑密度%23.2222.8522.999总户数户7801235201510停车位数量辆403689109211其中地上辆130229359地下辆2734607333、建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。（1）项目与城市规划符合性分析项目选址于晋江市泉州市滨江商务区北部，根据《泉州滨江商务区控制详细性规划》，该项目用地属于商住用地，见图14.1-1。根据项目建设用地规划许可证，项目地块用地类型也为商住用地。项目为房地产开发项目，因此，项目选址是可行的。项目地块不属于晋江机场

5、净空限高范围。根据晋江市规划建设与房产管理局(晋建函【2011】266号)对该地块规划经济技术指标的要求：“容积率≤3.65，建筑密度≤25%，绿地率≥35%”，本项目容积率为3.63，建筑密度22.99%，绿地率37.19%。符合要求。（2）项目与环境规划符合性分析⑴水环境项目建成后污水经化粪池处理后排入市政污水管网，本项目位于晋江仙石污水处理厂服务范围内，外排污水经市政污水管网排入污水处理厂集中处理，对纳污海域水质影响小。⑵环境空气25评价区域环境空气质量现状良好，可以达到GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。本项目运营期大气污染排放源强很低，对周围

6、环境空气质量影响相对较小。项目的建设符合环境空气功能区划。⑶声环境项目所在区域为GB3096-2008《声环境质量标准》2类声环境功能区，南面靠中央景观道第一排建筑为4a类区，根据现状监测，项目边界均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）相应标准。项目建设对区域噪声略有影响，但仍可符合相应声环境功能区要求。此外，项目的实施将进一步完善区域城市基础设施建设，因此，项目建设符合晋江市环境规划。（3）项目与周边环境的相容性分析项目拟选址于泉州市滨江商务区北部。项目地块北面隔140m平整地为江滨南路，南面紧邻规划次干道中央景观大道，东面隔100m空地为刺桐大桥，南侧

7、有溜石村居民，其他方向200m范围内目前均为拆迁后的空地、田地、杂地。项目周边声环境质量和空气环境质量均符合相关标准，项目周边无工业污染源，城市配套公共设施正在逐步完善，项目主要功能为居住，本项目的建设将促进周边环境更加协调、有序地发展。因此，项目与周边环境是相容的。（4）平面布局合理性分析⑴交通便利为方便小区人员出行，项目两个地块分别设1个主入口，1个车行入口，1个次入口。实现人车分流，小区内道路四通八达。⑵功能分区在A-6-07地块沿中央景观道和西侧规划路设置一到二层商业，A-6-19地块沿中央景观道和西侧规划路设置一到二层商业，小区内部不设置商