物业经营管理单选.docx

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1、1．物业经营的对象通常是（c）A．物业资产管理公司B.物业管理企业C．收益性物业D.自用型物业1、物业经营管理的内容不包括（d）A．物业价值和经营效绩评估B.租赁管理C.物业运行操作管理D.房地产开发3、国外通常将写字楼分为（b）个等级。A．2B.3C.4D.54、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（c）A．花园公园B.错层公寓C．复式公寓D.单间公寓5、（d）是一种新型的房地产服务企业，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。A．房地产投资组合管理B.现场管理C．房地产资产管理D.设施管理6、投资者进行房地产投资的主要目的是（d）。A．获得作为

2、房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C．抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（d）A．政策影响性B、专业管理依赖性C．相互影响性D、位置固定性或不可移动性8、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（a）。A．40B、50C、60D、709、（b）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。A、房地产债券投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、房地产置业投资10、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能受益的风险，称为（c）。A、收益现金流风险B、个别风险C、比较风险D、时间风险11、从

3、房地产投资的角度来说，风险（c）。A、是获得预期收益的不确定性B、是无法顾及获得预期收益的可能性C、是未获得预期收益可能的大小D、实际收益与预期收益的差别12、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入就得到了物业的（b）A、税前现金流B、有效毛收入C、净运营收益D、名义收益13、（c）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。A、潜在毛租金收入的最大化B、税前现金流的最大化B、净运营收益的最大化D、税后现金流的最大化14、设备更新的核心工作，是确定设备的（d）。A、价值B、自然寿命C、技术寿命D、经济寿命15、投资者所投入的资本在经营过程中所获得

4、的报酬，称为（b）。A、投资回收B、投资回报B、投资收益D、现金回报16、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于（b）。A、前期工程费B、基础设施建设费C、建筑安装工程费D、公共配套设施建设费17、一般而言，物业的（d）可以反映物业价格水平的高低。A、保留价B、总价格C、起价D、单位价格18、运用成本法估价的步骤不包括（d）。A、收集有关物业开发建设的成本、税费等资料B、测算重新构建价格C、测算折旧D、求取比准价格19、在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用（b）估价。A、市场法B、成本法C、折旧法D、收益法20、收益法可分为报酬资本化法和（a）。A、直接资本化法B、收益还原法

5、C、假设开发法D、现金流量折现法21、一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（d）。A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧22、财务收支计划通常以（D）的形式体现，这是业主非常关注的内容。A、收入计划B、支出计划C、收益估算D、预算计划23、在物业管理中最常用的预算是（a）。A、年度运营预算B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算24、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（a）。A、业主的态度B、物业管理人员的态度C、业主和物业管理人员之间的关系D、物业服务水平25、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（a）的内容。

6、A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析26、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（a）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权27、（d）是物业管理中最常见的租赁形式。A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁28、租赁关系会因双方中的一方死亡或自动终止的是（a）。A、意愿租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁29、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（d）承担。A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定30、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（c）。A、注册B

7、、审核C、登记备案D、批准31、物业管理企业对发生的坏账损失，计入（b）。A、营业成本B、管理费用C、营业成本或管理费用D、递延资产32、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（d）A、直接人工费B、间接费用C、直接材料费D、管理费用33、（b）是成本控制的中心环节。A、事先控制B、事中控制C、事后控制D、前馈性控制34、（b）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。A、绿化率B、物业增