新城小区可行性报告.doc

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1、陕西安禧置业有限公司御景尚品小区项目投资方案中国华太集团陕西安禧置业有限公司2011年10月目录一、总论二、市场预测三、建设规模与产品方案四、环境保护五、节能节水措施六、环境影响评价七、劳动安全卫生与消防八、组织机构九、项目实施进度十、融资方案十一、风险分析十二、研究结论与建议一、总论A、项目背景1、项目名称：御景尚品（福顺南路小区）2、承办单位概况承办单位为陕西安禧置业有限公司，注册资本1000万元，开发资质为暂定四级，隶属中国华太集团。公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理等。公司实行规划、开发

2、、管理、销售、服务一体化，秉承“诚信、合作、和谐、创新”的经营理念。开拓进取健康发展。陕西安禧置业有限公司的经营宗旨是：创造全新生活——提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式。为员工创造机会——创造发展空间，提升员工价值，工作生活质量；为股东创造回报·为地方带来效益3、项目编制依据(1)项目申请书及其批复文件(2)国家及宝鸡市颂布的相关法律、法规、政策(3)眉县县城发展规划(4)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范定

3、额(5)眉县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料(6)投资项目方签定的协议书或意向书(7)其他有关依据资料4、项目提出的理由与过程眉县县城福顺南路地处县城中心，周边商业网点遍布，学校、幼儿园仅300米。眉县人杰地灵，个人经济条件富裕，但居住环境相对较差。经过我公司多次考察和市场调研，基础工作落实和前期资金、组织、人力多方面准备现已具备开发条件。项目实施后将打造出环境优美、居住舒适的一流居住区，从根本上解决眉县周边群众的居住环境。B．项目概况1．拟建地点本项目位于眉县安阳街西段两边，北邻县城中心区，周边

4、配套设施齐全，因此，此项目具有较好的环境基础条件。2．建设规划与目标福顺南路小区项目规划总用地76000平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业20000平方米，公用设施10000平方米。总居住户4000户，规划总居住人口12000人，容积率6.5，绿化覆盖率35%。3．自然条件通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。4．基础设施条件政府部门已为项目提

5、供了排水、电力、燃气、供热、通讯、交通等基础设施。项目与基础设施网络连接点较近。同时该项目交通极为方便。周边学校、医院、购物、娱乐场所和绿地完善齐备，可为居者提供便捷。5．周边环境条件整个小区树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。郁郁葱葱的树林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受返朴归真的美丽。独特的地理位置，赋予了小区更深刻的内涵。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发的福顺南路小区为每个家庭居住者提供一个优美、舒适的居住环境。整

6、个小区自然中不乏温馨，温馨伴随着自然。自然中得到温馨是一种感觉，是人生美好的向往。6．主要建设条件(1)供水项目北侧有现状DN500mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。(2)雨水、污水排放设DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，排入安阳街污水管网。(3)供电由安阳街电网引一条10千伏电缆，接入小区内配电室。(4)供气由北边小区引天然气管道入小区(5)供热：由供热中心直接接入小区或自行建设环保型设施。(6)电信本项目预计需装机容量为4000门的程控交换机7．项目投入总资金及效益情

7、况(1)本项目共投入总资金11亿元。其中①前期土地手续约5000万②规划、设计、建设手续办理约5000万③建设约8.8亿④公司成本、销售、税约12000万(2)项目收入㎡×2800元/㎡=13.7亿(3)项目建设周期5年投资收益比(13.72-11)÷11×100%=24.7%本项目完成后，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加、所得税、提取法定盈余公积金及公益金后，预计累计未分配利润为2.72亿元（不包括资金运行利息及土地成本）。8．主要技术经济指标占地总面积76000平方米总建筑面积平方米居住建筑面

8、积平方米商业10000平方米，公共设施10000平方米居住居数户4000户平均每户建筑面积117.5平方米平均每户居住人数3-4人容积率6.5绿化率35%住宅栋数33栋楼平均层数33层停车位4000C．问题与建议考虑到：御景尚品（福顺南路）小区建成后，其用户多数为干部职工和周边居民，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一。因而