2011年3月银川房地产市场调研报告.doc

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1、2011年银川房地产市场调研报告姓名任婷学号班级09级房地产经营与管理指导老师田广星完成时间2011.10摘要自2008年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。2009年银川连续5个月房价增幅位于全国第一。但2010年以来，在国家及地方政府调控政策日趋严重的情况下，并伴随着恒大地产、中海地产等中国百强房企的涌入，银川房地产市场将发生怎样的变化-----带着这样的问题，我们对银川房地产市场进行了调研。调研主要涉及到银川目前在售及待售的所有公寓写字楼及住宅项目，对持续变迁的银川房地产市场的价格及销售情况、土地开发及

2、投资情况都有了直观的了解，使我们对市场有了更加清醒地认识。1.银川概况1.1银川基础数据土地面积（平方公里）常住人口（万人）GDP（亿元）人均GDP（元）9527170.18644,02437856规模以上工业增加值（亿元）全社会固定投资（亿元）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）88.58492.101546553891.2银川及周边区域面积、人口分布情况兴庆区——面积768平方千米，人口47万人。金凤区——面积290平方千米，人口16万人。西夏区——面积987平方千米，人口22万人。灵武市——面

3、积4639平方千米，人口23万人。永宁县——面积1295平方千米，人口20.8万人。贺兰县——面积1600平方千米，人口18.7万人。1.3城市消费发展水平根据银川市统计局数据，截至2010年9月份实现社会消费品零售总额165.39亿，比上年增长20%，批发零售贸易业144.13亿，比上年增长21.6%。1.4银川的城市规划银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市的居住用地、商业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及教育科研用地。2.政策分析2010年，银川

4、房屋销售价格同比指数呈先升后降态势，前4个月房价持续攀升，从5月份开始受“新国十条”政策的影响，银川市房屋销售市场观望情绪浓厚，价格仍然坚挺。8月份以后市场有所好转，价格仍未松动，但同比涨幅大幅度回落。据国家统计局银川调查队调查资料显示，2010年，银川市房屋销售价格比上年上涨11.3%，其中，新建房销售价格累计上涨11.8%，二手房销售价格累计上涨10.2%。由此可见，2011年在政府频繁颁布调控政策的情况下，银川市商品房价格任然上涨，仅仅是涨幅有所下跌。2011年，由于利率的上调及限购令的颁布，炒房的情况必

5、然减少，同时，对于银川楼市观望的人群会逐渐增多，外地人购房的数量减少，从而将影响到房屋成交量的下降。但是新政中并未提出要打压房价，只是要抑制房价的快速上涨，随着银川可供开发的土地越来越少；新建房从设计到施工，从居住环境到配套设施的标准越来越高；购房者对住宅品质的要求也在不断提高，预计在这些因素的共同作用下，2011年银川市房地产市场将逐步趋于稳定，房地产价格将继续保持低速上涨的态势。据调查资料显示：2011年1月份，银川新建住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅回落。3楼盘调研3.1公寓写字楼项目名称名都·国际大厦

6、地理位置解放街紧邻老大楼销售均价12000元/m2物业类型商业写字楼+精装公寓装修配套精装修不带家具户型面积56—186m2开盘时间2010.7交房时间2011.底楼盘概况地处老大楼商业集聚地带，周边业态成熟，总高21层，地上四层商业和老大楼打通，后期为新华百货商场用。15层以上为写字楼，租约70元/平米，此项工程预计2011年年底竣工，预计不迟于2012年5月投入使用。在售精装公寓，户型面积为42平方米—63平方米，销售均价9800元，现在全款购房可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。项目名称青春·财富

7、中心地理位置解放街老大楼西侧销售均价13500元/m2物业类型独栋商业写字楼装修配套精装户型面积108.92m2开盘时间2011.4交房时间2011.底楼盘概况青春·财富中心项目位于银川市兴庆区轴心地段，项目周边，虹桥酒店、新华百货老大楼、邮政大厦等多个高层建筑云集，在城市规划中，是当之无愧的轴心地段；在功能上，集合了商业经营、文化娱乐、社会服务等多个产业龙头使得该区域成就了银川市当之无愧的CBD核心商务区。青春·财富中心位于银川市民族街与解放街相交的城市CBD轴心区位,集5A级智能化写字楼与四星级酒店为一体的

8、多功能高端商务建筑。项目预计将于2011年3月开盘，户型面积为108.92平方米，整层1900平方米，现定销售均价为13500元。开盘前缴纳房款的10%订金可享受每平方米500元优惠，开盘后全款购房可享受9.8折优惠。现已可以预约登记。项目名称鲁银·城市印象地理位置宝湖中路50号（宝湖公园对面）销售均价6500元/m2物业类型住宅、精装公寓、商铺装修配套精装修户型面积44-58m2开盘