银川城市发展和住宅市场调研报告.doc

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1、2010年银川市城市发展和房地产市场初步研究第一部分银川城市总体规划一、城市概述1、城市概况银川市为宁夏回族自治区首府，自治区政治、经济、文化中心。银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银川市地形分为山地和平原两大部分，西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南──东北方向倾斜，平均海拔在1010～1150米之间。银川属中温带大陆性气候，主要气候特点是：四季分明、春迟夏短、秋早冬长，昼夜温差大。银川市行政区划面积3500平方公里，黄河自南向北过境长度近百公里。2、行政区划及人口构成银川市下辖兴庆区、金凤区、西夏区3个区，灵武市和永宁县、贺兰县。2009年，各县（市）

2、区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。 人口构成262009年底，银川市户籍人口为155.55万人，其中市辖区91.42万人（兴庆区48万人，西夏区23.3万人，金凤区16.5万人），占全市人口的58.78%，；永宁县20.5万人，占全市人口的13.60%；贺兰县19万人，占全市人口的12.39%；灵武市23.71万人，占全市人口的15.24%。2009年全国非农业人口平均水平为42%全市非农业人口为101.26万人，占人口总数的64.5%；3、地理环境银川市位于黄河上游宁夏平原中部。其地域范围在北纬37°29′～38

3、°53′，东经105°49′～106°53′之间，总面积3500平方公里。2009年城市建成区面积107平方公里，市区公用设施敷设范围110平方公里。银川市区地形分为山地和平原两大部分。西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南-东北方向倾斜。地貌类型多样，自西向东分为贺兰山地、洪积扇前倾斜平原、洪积冲积平原、冲积湖沼平原、河谷平原、河漫滩地等。海拔在1010米～1150米之间。银川西部的贺兰山为石质中高山，呈北偏东走向。全长约150公里，宽20公里～30公里。最高峰海拔3556米，是阻挡西北冷空气和风沙长驱直入银川的天然屏障。贺兰山在银川市境内近70公里，面

4、积5.88万公顷，山高坡陡，气势雄伟。264、自然资源银川地区山川兼备，地貌类型多样，受气候、土壤等自然条件影响，形成了多种类动植物资源。银川平原地势平坦开阔，土地肥沃，沟渠纵横，水利资源丰富，加之日照充足，自然条件优越，自古以来就有“塞上江南”的美誉，是重要的农林牧渔生产区。银川境内天然湖泊众多，自然水面数万公顷，水质良好，水域内水草茂盛，具备发展水产养殖的优越条件。贺兰山区有银川市唯一的天然林资源。总面积2.67万公顷，有天然次生林1.23万公顷，森林覆盖率22.8%。贺兰山东麓地区，其气候、土壤、地理条件接近甚至优于法国优质葡萄产区——波尔多地区，是世

5、界优质葡萄栽培的最佳生态区之一。银川地区矿产资源有煤炭、赤铁矿、熔剂石灰岩、熔剂白云岩、熔剂硅石、磷块岩、水泥石灰岩、辉绿岩等。贺兰石“石质莹润，用以制砚，呵气生水，易发墨而护毫”，自古就有“一端二歙三贺兰”之盛誉，为中国“五大名砚”之一。灵武矿区的煤炭、石油、天然气储量丰富，特别是煤炭储量以及其具有的高发热量、低灰、低硫、低磷等品质，在全自治区乃至全国也占有十分重要的地位。5、综合实力2009年全市实现生产总值578.15亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0％，快于2000年以来十年平均增速0.4个百分点。分产业看，第一产业完成增加值32.33亿元，增

6、长6.9％；第二产业完成增加值285.79亿元，增长15.1％；第三产业完成增加值260.03亿元，增长11.5％。按常住人口计算，全市人均生产总值34453元/人。262006—2010年银川市城镇居民人均可支配收入及增长图年末单位从业人员29.66万人，同比增长2.3％，全市城镇单位在岗职工27.83万人，城镇登记失业率为3.7％。 全年全社会固定资产投资完成492.10亿元，比上年增长34.6％。其中，城镇投资474.67亿元，增长35.7％；农村投资17.43亿元，增长9.3％。    从投资结构看，第一产业投资9.48亿元，比上年增长37.2％；第

7、二产业投资289.97亿元，增长41.6％，其中工业投资289.46亿元，增长41.4％；第三产业投资175.82亿元，增长25.4％。    2010年银川市房地产完成开发投资160.82亿元，比上年增长66.8%，占全社会固定资产投资比重为24.8%。全市商品房销售面积536.11万平方米，实现销售额210.63亿元，分别比去年同期增长14.0%和22.1%。受2010年政府调控的影响，涨幅比2009年有所降低。6、城市建设2009年末城市建成区面积115.47平方公里，增长4.2％；城市拥有道路面积1594万平方米。全年供水总量1.02亿立方米，增长1

8、.8％。集中供热面积达到3279.20万平方米，增长