近水楼台设计方案.doc

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1、第一章前言1.1概述进入21世纪后，我国的国民经济处于持续、健康、稳步的发展阶段，国民生产总值增长速度居于世界前列，家庭收入逐步增加。随着人民生活水平的日益提高，改善生活质量的社会需求不断产生，改善居住条件成为人们普遍的迫切愿望。智能化住宅小区主要体现在能提供安全、舒适、快捷的生活和高效的综合服务功能，降低运行成本和管理人力资源，与建立先进、科学、高效的小区物业管理机制相适应。小区住宅智能化的建设已经成为建筑的主要特征之一，是现在小区必备的设施系统。而智能化住宅小区已成为近年来国内住宅建设事业的“亮点”和房地产业的“卖点”。所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或

2、不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备

3、、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：1)高度的安全性1)舒适的生活环境2)便利的通讯方式3)综合的信息服务4)家庭智能化系统这是我国政府第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全

4、的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。并将智能化系统分为初、中、高三级。小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网（如INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。目前小区局域网一般为电信部门免费提供安装。小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了现场总线技术变得非

5、常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。家庭智能化系统由一个住户节点及各种智能传感器和控制器组成，它包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，降低了成本，极大地方便了用户、施工和管理者。1.2工程概况涟水县近水楼台小区处于涟水县区。地理位置及其优越，拥有优雅的住宅环境、便利的交通条件、舒适的居住条件她不久将成为二十一世纪涟水县城理想的住宅小区。1.3设计内容为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡

6、住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》住宅小区智能化系统应符合下列要求：1、安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警（2）闭路电视监控（3）对讲与防盗门控（4）住户报警（5）巡更管理2、信息管理子系统（1）对安全防范系统实行监控（2）远程抄收与管理或IC卡（3）车辆

7、出入与停车管理（4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理（5）背景音乐与紧急广播系统（6）物业管理计算机系统3、信息网络子系统（1）为实现上述功能科学合理布线（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座（3）建立有线电视网我公司认为，小区的智能化系统应采用全面综合的设计，是一个统一的有机结合的整体，即各个系统除了要做到系统本身的可靠安全外，对本子系统设备可靠、有效的实时监控以外，还必须和其它子系统有紧密的可靠的联系，必要时可以使用其它子系统提供的信息控制本子系统。现如今，由于住宅小区智能化区