房地产办事流程.doc

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1、房地产办事流程一、挂牌前控详提前介入控详设计，土地招、拍、挂摘牌后交纳土地出让金及契税，办理用于拆迁的《临时建设用地批准书》(土地局资产处，待地上物拆除后再办理正式建设用地批准书、土地批复及签定土地出让合同)（25天）1、申请；2、营业执照；3、资质证书；4、交纳保证金；5、信用备案手册。二、房产住宅局办理项目建设承诺书（2天）1、资质营业执照代码证原件复印件；2、填表盖公章、法人章。三、土地证(10天)-------土地局1、申请；2、土地合同；3、用地批复；4、划拨用地批准书；5、用地划拨证；6、营业执照（原+复）；7、代码证（原+复）；8、法人身份证；9、委托书；10、出让金票

2、据；11、宗地图；12、入库通知单。四、规划选址意见书（15天）------规划局1、建设单位提出办理建设项目选址意见书报建申请；2、1：1000~1：10000航测图；五线图3、具有资质的规划设计院作出的修详规划方案图；日照分析报告。（管网综合图）；4、现状环境照片（粘在A4纸上）；5、房屋安全鉴定书；6、招、拍、挂申报手续及有关文件；7、规划方案电子报批光盘；8、将以上各材料以100DPI的分表率扫描成JPG的格式的图案文件。五、环保审批（5天）------环评公司1、环境影响评估报告书（价钱可谈）；2、建设项目情况说明。六、计划审批（2天）------发改委1、项目单位的申请；

3、2、企业投资项目申请报告（由具有法定资质的咨询机构编制）；3、规划局出示的项目规划选址意见；4、招、拍、挂中标手续及缴费收据；5、环境影响评估文件；6、企业营业执照副本或单位代码证复印件；图纸配合规划报批图根据市场调研及总平面布局来设计出合理的户型图（30天）申请领取房屋迁许可证（30天）1、建设项目批准文件；2、建设用地批准书；3、建设用地规划许可证；4由房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明；5、拆迁计划和拆迁方案；6、维稳会议纪要7、信访局回函8、维稳办回函需财务及拆迁人员实施房屋拆迁（3~6个月）1货币补偿（按评估价格）2产权调换（新房购置价与原房评估价的价差款

4、另迁补助费10元/平方米月，6个月发放一次办理止水、止电、止气、止热等项工作及树木移植手续（工程部水电工程师办理）。待拆迁工作完成后到市区拆迁管理部门办理净地确认手续；土地局办理批复、7、总投资35%的资金证明及资质证书。七、项目报建（1天）------发改委1、计划；2、总投资30%的资金证明；八、建设用地规划许可证（20天）------建委1、申请；2、有资质的设计单位设计的规划报批图、控详图；3、投资计划；4、规划设计承诺书5、批前公示3、清欠证明4、委托书5、代办人身份证。九、勘察设计合同审查备案（2天）------勘探公司1、勘察、设计合同2、计划3、规划报批图十、管线会签

5、手续（7天）（市建委窗口）取管线会签单十一、监理合同审查（2天）（市建委建筑管理处）（注：额度〉3000万元需招投标。）1、监理合同2、投资计划3、监理人员岗位证书；4、监理情况审查表；5、用地规划许可证。十二、施工招投标手续（25天）（签订合同）1、劳保统筹缴费证明；2、投资计划；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；4、报建通知单；5、成交确认书；6、建设单位营业执照。十三、施工合同备案、交纳工程定额测定费（3天）1、投资计划；2、中标通知书；3、施工合同；4、承包单位资质证书；5、工程量清单报价。十四、建设工程竣工档案责任书。(1天)十五、安全监督手续（5天）1、建设工程

6、安全施工措施备案登记表；2、交纳安全防护措施费（造价的2.04%）；3、意外伤害保险单（2元/平方米）；4、地下管线会签单；5、中标书，施工合同，监理合同；6、安全生产许可证；7、安全技术措施；8、风险抵押金银行进账单（一级企业150万元，中标价2000万以上50万元）；9、施工管理人员（项目经理证、安全员证、技术员证）特种作业人员（电子，架子工，卷扬机工，塔吊司机等）操作证、上岗证。十六、建设工程应用散装水泥和预拌混凝土承诺书（2天）1、结构说明表；2、使用散水和砼承诺书（1元/㎡）。十七、质量监督手续（3天）1、建设工程规划许可证；2、施工图设计文件审查批准书；3、中标书；4、监

7、理合同、施工合同5、施工单位：项目经理、工长、技术员、质检员、水电工长及技术员证。十八、建设工程规划许可证（20天）1、申请1、规划报建承诺书2、规划报批图（平立剖及专家论证的立面效果图）3、用地批复4、规划设计承诺书（设计院出）5、批后公示(办理后发正式年度计划函及收费函)。十九、消防审批（20天）1、、建设工程消防设计审核申报表；2、授权委托书、申报人身份证（复印）；3、平、立、剖面图及各层平面图；4、室外消防总平面图、系统图；5、各层消防给水平面图、