大修基金标准及规定

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1、2011-12-23热烈庆祝《西安市住宅专项维修资金管理办法》颁布实施两周年西安住宅专项维修资金累计归集已达55亿元2009年12月23日，《西安市住宅专项维修资金管理办法》正式颁布实施。两年来，西安市的住宅专项维修资金管理工作取得了长足进步。截至11月30日，全市各类住宅专项维修资金已累计归集55亿元，拨付使用1386万元，涉及维修项目98个，3万余业主受益。作为房屋“养老钱”的住宅专项维修资金，“取之于民，用之于民”，是一项事关每位业主安居乐业的住房保障资金，事关社会的和谐稳定，事关业主的生活质量。近年来，在市房管局的领导下，市房屋维修资金管理中心

2、各项工作成效显著，该中心在归集和使用该项资金的过程中，不断探索和创新，在不到5年的时间里，维修资金由最初的7000多万元归集到了55亿元。全年现场累计收款19721户，交存金额达到1.42亿元，不仅方便了群众交存，也使维修资金归集量大幅增加。同时，该中心还不断推进老旧小区维修资金的归集管理，取得了良好的效果。本年度归集维修资金就达到了10.8亿元。今年以来，陆续处理了古迹岭小区、西北一路44号院等13个老旧小区维修资金交存的问题，为日后此类小区共用设施设备的维修提供了保障。今年多发的连阴雨天气，造成西安许多小区住宅出现了渗漏。对此，市房屋维修资金管理中

3、心专门开辟了绿色通道，全年受理屋面渗漏维修项目20个，使用资金116万元，受到了业主的高度好评。同时，受理电梯维修项目32个，使用资金175万元。明年，该中心将进一步加大维修资金管理力度，积极推进二手房维修资金交存工作，使西安市的维修资金管理工作不断向前迈进。政策解读一西安市房屋维修资金交存标准商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。房改房维修资金交存标准为：1、业主按照所拥有物业的建筑

4、面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。住宅维修资金就是房屋的“养老钱”每个业主都有义务及时交存房屋维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，是房屋的“养老钱”。西安紫薇物业管理有限公司一位负责人在谈及房屋维修资金

5、的使用时，感触颇深。据了解，2010年以来，该物业已经成功申报5笔维修资金，用于小区的电梯、屋面防水等方面的改造和维修，及时处理了设备设施存在的问题，极大地缓解了业主和物业之间的矛盾。今年，紫薇臻品小区18号楼电梯出现了故障，物业公司根据维修资金使用流程，及时进行了申报，维修资金到位后，在最短的时间内，排除了电梯隐患，保证了电梯安全，业主非常满意。这是紫薇物业公司首次使用维修资金的项目，也使业主们感受到了专项维修资金的重要性和便利性，使小区物业管理进入良性循环。友情提示：西安市房管局提醒，为方便业主交存住宅专项维修资金，目前西安市已经有中国银行、中国建

6、设银行、西安银行三家机构可以办理交存业务，共15个银行网点，可出具统一的《西安市房屋专项维修资金缴存收据》。市民可凭借此收据办理新房入住手续和领取房产证，登录西安市住房保障和房屋管理局网站进行查询。政策解读二开发建设（含城改、棚改项目）实施单位、物业公司一律不得代收房屋维修资金一、中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。二、《西

7、安市物业管理条例》的规定：第七十七条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。专项维修资金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第七十九条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。业主在办理房屋入住手续时，应当提供交存专项维修资金的凭证；未提供凭证的，建设单位不得将房屋交付使用。三、《西安市住宅专项维修资金管理办法》的规定：第十一条建设

8、单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向房屋权属登记机关提交首期维修资金交存票据。政策解读三