蒙城润尔竣工评估.doc

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1、蒙城润尔·凯旋府1#楼单位工程质量评估报告安徽正方工程咨询有限责任公司二零一一年九月会签编制：审批：一、工程概况：润尔·凯旋府1#楼工程，建筑面积3513m2，建在蒙城县三里湖村，307线南，商城路北，原饲料厂位置，本工程建筑等级为三类，耐火等级二级，设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级，抗震设防裂度为7度，底框上砖混结构。本工程结构混凝土强度等级：基础垫层为C15，底部两层框架梁、柱、抗震墙、基础为C30，圈梁、构造柱、过梁等为C20,其它有筋砼均为C25；钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢、HRB400级钢。±0.000以下采用非承重煤矸石

2、实心砖MU5,M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000-6.95采用非承重煤矸石实心砖MU5,M5混合砂浆砌筑；6.95-9.85采用承重烧结粘土空心砖MU10,M10混合砂浆砌筑；9.85以上采用承重烧结粘土空心砖MU10,M7.5混合砂浆砌筑。屋面涂膜防水屋面。装饰：室内1：1：6混合砂浆一般粉刷，外墙采用无机玻化微珠保温浆料保温/隔热系统，外墙乳胶漆。地面：1：2水泥砂浆面层。本工程相关单位如下：建设单位：蒙城县润尔投资发展有限公司质监单位：蒙城县质量监督站设计单位：广州智海建筑工程技术有限公司勘察单位：安徽省水文地质工程勘察院施工单位：肥东撮镇建筑安装工

3、程有限公司监理单位：安徽正方工程咨询有限公司二、评估依据●国家和安徽省现行的相关工程建设法律、法规及强制性标准文件。●《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001●《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002●《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002●《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002●《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001●《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002●《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—

4、2002●《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002●建设单位与施工单位签定的建设工程施工合同和协议文件●建设单位与监理单位签定的建设工程委托监理合同●经相关部门审查认可的设计图纸、图纸变更等文件。●本工程各分部工程质量验评结果。三、法律、法规执行情况及项目管理运行情况：本工程开工前，各相关单位均按照法律、法规要求办理相关证件和手续，所须证件等齐全。现场项目机构质量管理、技术管理、质量保证等体系到位。及时申报施工组织设计、开工报告等。施工过程中，监理部协助项目机构进一步完善管理体系，使之正常，有效地运行。四、施工简述及企业标准规范、强

5、制性条文执行情况：本工程自2010年9月26日开工，至2011年9月26日建设单位组织竣工验收。施工中，施工单位能按照施工组织设计组织人力、物力，投入施工现场。能按设计文件、企业标准和验收规范、强制性标准等进行施工检查。积极整改、处理施工中出现的各种质量缺陷及问题，使之满足设计、规范各强条要求。五、勘察、设计单位的配合情况：勘察、设计单位都能根据需要及时参加基槽、基础、主体验收提出意见，并能积极配合业主、施工、监理单位处理施工中遇到的实际问题。六、设计功能、指标实现情况施工单位认真按照施工图纸、企业标准、验收规范、强条等标准要求进行施工、验收。监理单位严格

6、按照上述要求进行巡视、见证、平行检验、旁站、隐蔽验收等方法把关监督、控制，使工程安全功能和指标等符合设计与规范要求。七、施工、监理合同履行情况施工单位按施工合同要求的质量标准，严格认真按图纸、设计变更、规范等施工，按工期要求积极调整耽误的工期。以合同所规定的双方责任、权利开展工作。监理公司按监理合同约定组建监理机构，监理部人员严格按监理规范程序开展工作，认真及时地编写会议纪要、监理月报，检查施工单位报验的原材料品牌是否与设计要求一致，监督施工单位经监理公司审核的工程进度计划实施情况，检查施工质量，参与隐蔽工程验收并审核隐蔽工程验收记录等。八、质量问题及处理

7、情况：工程施工过程中，监理部用巡视、平行检验、抽查、旁站等形式发现以下主要质量问题（缺陷）：基础、主体：钢筋加工主筋锚固长度不够；钢筋安装，板负筋有一方未扎到位，保护层不准，墙体平整度、灰缝差；装饰：涂料有痕迹，不平整、不光滑、分色边不直；塑窗安装工序漏做等。监理部以口头或签发监理通知形式要求施工单位整改或返工处理，并督促整改结果，以上质量问题（缺陷）施工单位均能整改、处理符合设计、规范要求。九、监理部对工程质量控制简述：在施工监理过程中，监理部严格按建设工程监理规范和合同约定开展监理工作，并采用巡视、平行检验、旁站等多种形式、方法和措施，严把质量关：1、

8、施工准备阶段质量预控：①熟悉图纸、提出疑问、参加技术交底、领会设计