中国购房者消费调查分析报告.doc

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1、2010年2季度中国购房者消费调查分析报告目录第一部分购房者消费调查研究背景和方法1.研究背景2.研究目的3.研究方法4.测量工具5.研究分析第二部分2010年二季度综合分析1.发现一2.发现二3.发现三第三部分2010年二季度与一季度对比1.不同点一2.不同点二3.不同点三4.不同点四5．不同点五6．不同点六第四部分购房者调查研究1.购房者心理1.1价格认知1.2政策认知1.3购买认知2.需求意向2.1计划购房时间2.2购房次数2.3购房目的3.支付能力与方式3.1支付方式3.2首付款比例3.3支付总价3.4购房资金来源4.产品偏好4.1置业影响因素4.3面积与户型4

2、.4物业配套5.购房者特点描述5.1性别5.2年龄5.3职业5.4学历5.5收入5.6居住结构第一部分购房者消费调查研究背景和方法1.研究背景2009年11月，搜房网和中国指数研究院·中指调查联合数十家主流媒体发起“中国购房者消费调查”，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。这一调查在社会上引起了巨大反响，因此搜房网和中国指数研究院·中指调查将对购房者消费调查进行季度性的监测，以便动态的反应购房者的需求。2.研究目的进行购房者购房意向、支付能力、产品偏好以及购房者特征等分析。获取购房者的购房时间、次数、目的，来分析其购房意

3、向。获取购房者的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析购房者支付能力与方式。获取购房者在选购房产时的对产品的看法，包括配套环境、户型结构、户型面积，来分析购房者的产品偏好。获取购房者对当前市场的价格水平、价格走势、政策信心、政策力度、政策执行力，来分析购房者对目前市场的看法及判断。3.研究方法研究样本样本包含了964个北京购房者样本要求：年龄18岁以上在职取样方法：方便抽样（Conveniencesample）由本项目的访员在北京搜房组织的看房团和一些专题活动中分发问卷。研究步骤：结论：潜在购房者的消费研究潜在购房者具体分析北京、上海本季度与上季度潜

4、在购房者对比分析北京、上海潜在购房者综合分析4.测量工具问卷概况：1.自我测量问卷是主要测量方法。2.由3个部分组成，总共28个题目。3.五点式数字和类别尺度是主要测量尺度。问卷结构：第一部分潜在购房者的购房行为和需求，共13个题目。第二部分心理和信息渠道，共9个题目。第三部分人口统计因素选项，共6个题目。5.研究分析运用SPSS软件对数据进行统计分析。初期进行描述性统计分析，以便对数据进行一个初步的了解。随后运用MANOVA，ANOVA等方法对数据进行推导和判断性分析。第二部分2010年二季度综合分析1.发现一购房者需求不同，对房价走势的预测也不同。虽然各种需求的购房

5、者均认为房价小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的购房者，投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。投资性购房者认为房价会小幅上涨的比重较大，为25.0%，而刚性和改善性需求的购房者均在12%左右；投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例最低，不足10%，而刚性需求的购房者认为房价会大幅下降的为27.8%，改善性需求的为18.3%。不同需求对房价走势认知对比卡方检验值df渐进Sig.(双侧)Pearson卡方42.677a12.000似然比41.32712.000线性和线性组合8.8811.003有效案例中的N820a.5单元格(25.0%

6、)的期望计数少于5。最小期望计数为.41。数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：由于近几年，中国房地产市场的迅猛发展，房价节节攀高，不少房地产投资者从中获利甚丰，因此即使在目前比较严峻的形势下，投资性购房者对房地产市场还是抱有一定的期望，相对其他类型的购房者比较乐观。2.发现二不同年龄的购房者虽然均非常关注国家房地产政策，但是对这些政策的信心却不相同。不同年龄的购房者均有50%左右非常关心国家房地产政策，另有30%左右比较关心。但是50岁以上信心非常大相对比较多，占15.7%，30岁以下和30-50岁仅为8%左右。另外，相对而言，30-50岁的购房者没有信心的最多，为

7、20.5%，而30岁以下和50岁以上的仅为11.0%左右。不同年龄购房者国家政策关注度对比数据来源：中国指数研究院·中指调查不同年龄购房者对国家政策信心对比卡方检验值df渐进Sig.(双侧)Pearson卡方25.971a8.001似然比24.5018.002线性和线性组合.2581.611有效案例中的N945a.0单元格(.0%)的期望计数少于5。最小期望计数为12.19。数据来源：中国指数研究院·中指调查解析：50岁以上的购房者由于生于50-60年代，受计划经济影响较为深，因此对国家政策导向从众心理很强；而30-50岁的购房者相对年轻