上海市物业服务合同范本.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。上海市物业服务合同范本　　物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。而在物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司，还是业主、业主大会、业主委员会，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定

2、的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。此外委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，可以是口头的，也可以是书面的，但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。　　上海市物业服务合同范本　　甲方(行政机关)　　乙方(物业企业)　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。　　第一条物业基本情况　　物业名称(以下简称本物业)　　物业类型　　坐落位置　　建筑面积　　其他说明。　　第二条5此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。物业管理范围

3、　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。　　(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道　　□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他　　(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备　　□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他　　(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√”)：　　□治安□消防□车辆□其他　　(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□公共绿地□花木□建筑

4、小品□其他　　(五)其他约定(请在选择项中打“√”)：　　□会务接待□后勤保障□其他　　第三条日常管理服务职责和要求　　(一)建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。　　(二)设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。　　(三)公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。　　(四)公共环境管理　物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。　　(五)交通秩序维护5此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传

5、者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。　　(六)消防防灾管理　落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。　　(七)能源管理　定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。　　(八)会务及接待服务　按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。　　(九)其他后勤保障服务　根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品

6、搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。　　以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。　　第四条管理服务期限　　管理服务的期限为_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。　　第五条管理服务的质量标准　　乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。(详见附件)　　第六条管理服务费用及支付方式　　(一)本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月元人民币/□包干制的方式约定,合计人民币元，大写人民币元。按每平方米建筑面积元/每月计算。　　(二)支付方式(请

7、在选择项中打“√”)：　　双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期为。　　(三)结算方式(请在选择项中打“√”)：　　□国库直拨□支票□转账□其他　　在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。　　第七条5此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除